Attraktives Renditeobjekt: Wohn.-Geschäftshaus mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Altstadt-Haus mit einer Grundstücksfläche von 6778qm. Die rote Putzfassade verleiht dem Gebäude einen nostalgischen Charme, während die massive Bauweise aus dem Jahr 1930 eine solide Grundlage bietet. Das Haus erstreckt sich über 325qm Wohnfläche und 325qm Nutzfläche in neun geräumigen Zimmern.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Der großzügige Garten und die Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der barrierefreie Zutritt macht die Immobilie zugänglich für jeden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1930 gewährleistet eine solide Wärmeversorgung. Mit Nebenkosten von 700€ sind die laufenden Ausgaben überschaubar.

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von 360qm, die derzeit 1323€ Pachteinnahmen generiert. Monteurzimmer können monatliche Mieteinnahmen zwischen 4680€ und 4836€ generieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, fünf weitere Zimmer auszubauen, was zusätzliche Mieteinnahmen von 6000€ im Monat ermöglicht.

Insgesamt ergibt sich ein beeindruckendes Potential von bis zu 72.000€ Mieteinnahmen pro Jahr. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem vielseitigen Projekt in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie diese Chance, um dieses Altstadt-Haus in eine profitable und einladende Oase zu verwandeln.

Kurzinfos
-Altstadthaus
-Gewerbe und Wohneinheit
-renovierungsbedürftig
-platz für neue Ideen
-großes Grundstück
-Gesamtmieteinnnahmen von 72000€ p.a. möglich

Lage

Borgholzhausen, im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen, vereint Geschichte und Natur. Umgeben von Hügeln und Wäldern bietet die Stadt eine malerische Umgebung für Wanderungen und Radtouren. Der historische Stadtkern beeindruckt mit gut erhaltener Architektur, darunter Kirchen und Fachwerkhäuser.

Die Naturkulisse, geprägt von grünen Hügeln und Wäldern, schafft einen harmonischen Kontrast zur Stadt. Diese Umgebung ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Ort der Erholung.

Die Gemeinschaft in Borgholzhausen ist lebendig. Lokale Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Events fördern das soziale Miteinander. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Geschäften sowie eine bequeme Verkehrsanbindung.

Insgesamt verkörpert Borgholzhausen eine gelungene Synthese aus historischem Erbe und natürlicher Schönheit. Die Stadt strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Bewohnern sowie Besuchern einen Ort der Vielfalt und Harmonie.