**Wohn und Gewerbefläche in Elz zum Spitzenpreis**

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Adresse bietet eine optimale Erreichbarkeit für Geschäftsleute und Privatpersonen gleichermaßen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt es über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem separaten Spitzboden, das als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 150 m², zuzüglich ca. 20 m² Nutzfläche und Kellerbereichen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1956. Das Erdgeschoss ist im offenen Konzept gestaltet und umfasst Wohn- und Essbereiche. Die insgesamt 7 Zimmer bieten viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Immobilie verfügt über 2 Küchen, 2 Duschbäder, 2 Gäste-WCs und sogar ein Saunabad. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 650 Quadratmeter und ist komplett eingefriedet. Im Hof befinden sich mindestens 4 KFZ-Stellplätze sowie eine Garage und ein Carport. Ein großes Nebengebäude mit Werkstatt bietet zusätzlichen Platz, und der Garten bietet ausreichend Lagerfläche für Gartenmöbel und mehr. Zudem gibt es ein Blockbohlenhaus auf dem Grundstück, das als Büro, Hobbyraum oder Gewerbefläche genutzt werden kann. Es ist beheizbar über eine separate Splittwärmepumpe. Das gesamte Gebäude wurde vor etwa 10-12 Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Zu den Renovierungen gehören: Erneuerung der Bodenbeläge mit Massivholzdielen und Naturkork, Neue Innentüren, Fliesen in Bädern, Küche und Eingangsbereich, Erneuerung des Innenputzes und Anlegen von Filzputz an den Wänden, Neue Tapeten in den Kinderzimmern, Erneuerung der Decken, Komplette, hochwertige Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Elektrik und Unterverteilungen, Neue Fenster und gedämmte Rolladenkästen, Sanierung der Heizungsanlage mit Solaranlage, Pelletsofen und Gasbrennwertkessel, Installation einer Zentralstaubsaugeranlage und einer Wasserenthärtungsanlage, Sprechanlage erneuert, Erneuerung des Sockels der Außenfassade und eine neue Hoftoranlage.

Die Heizungsanlage umfasst eine große Vakuumröhren-Solaranlage, einen Pelletsofen, einen Gasbrennwertkessel und eine Pufferanlage. Alle Komponenten werden von einer zentralen Heizungssteuerung erfasst. Der Jahresverbrauch beträgt ca. 2,5 - 3 Tonnen Holzpellets.


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Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: F; Energiekennwert: 161,2 kWh; Energieträger: Holzpellets, Erdgas; Baujahr Anlagetechnik: 2011; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Lage

Elz grenzt im Norden an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz) und die Stadt Hadamar, im Osten und Süden an die Stadt Limburg (beide im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinden Hambach (im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz), Görgeshausen, Niedererbach und Obererbach (alle drei im Westerwaldkreis).