FAIR-MAKLER: Gepflegter Familientraum mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, ca. 1983 als OKAL-Fertighaus erstellte Gebäude mit Einliegerwohnung sucht neue Eigentümer. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Das Haus bietet genügend Platz für Familien mit Kinder. Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zudem weiteren Platz für 2 Zimmer und ein Bad. Die Planung hierfür liegt bereits vor, das Baugesuch bzw. die Baugenehmigung muss lediglich erneuert werden.
Die Einliegerwohnung im Keller- bzw. Gartengeschoss kann sowohl hausintern, als auch fremdvermietet werden. Vielleicht wollen Sie aber auch zukünftig mit Blick auf Ihren Garten und die tobenden Kinder in diesen Räumen arbeiten.
Das Haus betreten Sie über einen Windfang und gelangen dann entweder direkt in die Hauptwohnung oder über die Treppe ins noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. ins Kellergeschoss.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit alpenländischem Stil, so finden Sie Massivholzdecken und auch die Einrichtung verbreitet Urlaubsstimmung. Der zentral stehende Kachelofen verbreitet in den kalten Monaten wohlige Wärme. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt. Essen und Wohnen bilden einen schönen, räumlich durchdachten Übergang. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über das erneuerte Terrassen-Fensterelement direkt auf den Sonnenbalkon.
Weiter finden Sie auf dieser Ebene das Kinderzimmer, sowie Schlafzimmer und Bad und eine Gäste-Toilette.

Das Untergeschoss erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder den Außenabgang zwischen Garage und Haus. Dort finden Sie die Einliegerwohnung, welche über 2 Zimmer sowie ein Duschbad und eine kleine Küche verfügt. Weiter auf dieser Ebene findet sich ein Kellerraum sowie der Heizraum mit den Öltanks.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, eine komplette genehmigte Planung liegt vor. Die Genehmigung muss aber erneuert werden.

Insgesamt ist das Haus in einem tollen und gepflegten Zustand, das mit wenigen Renovierungen sofort bezogen werden kann.

Ausstattung

Hauptwohnung mit ca. 92,28 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 62,97 m² Wohnfläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 46,48 m² Wohnfläche)
Öl-Zentralheizung (Bj. 2022 inkl. Kaminsanierung) - Verbrauch ca. 1500 Liter / Jahr
Kachelofen (Heizeinsatz 2022 erneuert)
Einzelgarage
Carport mit Holzlager
3 Außenstellplätze

Lage

736m NN, ist der Stadtteil von Bad Urach mit dem dörflichsten Charakter, in dem circa 971 Personen gemeldet sind.
Hengen bietet Personen auf Wanderung zahlreiche Orte zum Verweilen in der schönen Natur. Ausgezeichnete Wanderwege erstrecken sich über das Schafhaus, Ulmer- und Pfählereberstetten bis hin zur Buch, an welchen in regelmäßigen Abständen Ruhebänke aufgestellt sind.Von Bedeutung für das dörfliche Leben sind die sportlichen und musikalischen Vereine. So wird jedes Jahr traditionell Mitte August ein von allen Vereinen unterstütztes Dorffest (mit Backhausspezialitäten) durchgeführt, welches jedes Jahr tausende von Besuchenden nach Hengen führt.Für Radsporttreibende stehen Radwege zur Verfügung. Nicht zu vergessen sind zwei sehr gut geführte Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche und eine Institution mit Erlebnisgastronomie am Ort, welche zur gemütlichen Einkehr herzlich einladen.
Weiter findet sich in Hengen ein kleiner Lebensmittelmarkt (Tante-M), in welchem Sie bis 23 Uhr täglich (Mo.-So.) einkaufen können.
Hengen bietet sich jederzeit für einen Besuch an.
(Quelle: https://www.bad-urach.de/de/unsere-stadt/Ortsteile/Hengen)

Zusätzliche Information

736m NN, ist der Stadtteil von Bad Urach mit dem dörflichsten Charakter, in dem circa 971 Personen gemeldet sind.
Hengen bietet Personen auf Wanderung zahlreiche Orte zum Verweilen in der schönen Natur. Ausgezeichnete Wanderwege erstrecken sich über das Schafhaus, Ulmer- und Pfählereberstetten bis hin zur Buch, an welchen in regelmäßigen Abständen Ruhebänke aufgestellt sind.Von Bedeutung für das dörfliche Leben sind die sportlichen und musikalischen Vereine. So wird jedes Jahr traditionell Mitte August ein von allen Vereinen unterstütztes Dorffest (mit Backhausspezialitäten) durchgeführt, welches jedes Jahr tausende von Besuchenden nach Hengen führt.Für Radsporttreibende stehen Radwege zur Verfügung. Nicht zu vergessen sind zwei sehr gut geführte Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche und eine Istitution mit Erlebnisgastronomie am Ort, welche zur gemütlichen Einkehr herzlich einladen.

Weiter findet sich in Hengen ein kleiner Lebensmittelmarkt (Tante-M), in welchem Sie bis 23 Uhr täglich (Mo.-So.) einkaufen können.

Hengen bietet sich jederzeit für einen Besuch an.

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Das Haus wird für Kaufende provisionsfrei angeboten

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.