Kapitalanlage oder Eigenheim - gemütlich wohnen!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine ansprechende Etagenwohnung, die sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert und aktuell vermietet ist. Diese exzellente Eigentumswohnung, die sich zum Verkauf anbietet, befindet sich in einer zentralen Lage und besticht durch ihren ansprechenden Grundriss.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.

Das Baujahr beläuft sich auf circa 1960, und das Objekt gehört zu einem Massivbau mit einem Satteldach, der insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf etwa 66 m², ergänzt durch eine Nutz-/Nebenfläche von rund 10 m², welche als Kellerabteil dient.
Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Isolierglas. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels eines Durchlauferhitzers. Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor, mit einem Endenergieverbrauch von 100 kWh/(m²a) und der Klasse D. Als Hauptenergieträger fungiert Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 EUR. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgelegt, und die Wände präsentieren sich glatt verputzt.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an dieser Immobilie durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen im Bad und in der Küche, sowie die Installation neuer Türen. Auch die Fußböden erhielten eine Auffrischung und präsentieren sich nun mit Fliesen. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, und im Jahr 2022 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster installiert.

Darüber hinaus gehören zu diesem Angebot eine zeitgemäße Einbauküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, die die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 100 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1960; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einer lebendigen und begehrten Wohnlage. Die Rheinau zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, die eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Die Wohngegend ist geprägt von einem angenehmen Mix aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet. Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die A6 und die B36.
Mannheim-Rheinau ist nicht nur aufgrund seiner Infrastruktur, sondern auch durch das charmante Umfeld eine attraktive Wohngegend, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Diese Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer grünen Umgebung.