Hallo Zuhause - einziehen und wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Viele Wohnmöglichkeiten im beliebten Herzogenrath in direkter Nähe zur bekannten Burg Rode.
Wohnen Sie hier mit Ihrer Familie (Eltern, Kindern oder Geschwistern) nah beieinander, aber dennoch jeder in den eigenen vier Wänden.

Das ca. 1954 massiv erbaut und laufend modernisierte charmante Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf insgesamt 3 Etagen.
Mit 4 gemütlichen Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

Im Erdgeschoss findet das Alltagsleben statt,
bestehend aus einer repräsentativen Diele als Empfang, einem Gäste-WC, einem kleinen Bad, einem Wohnbereich sowie der geräumigen Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon.
Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits Bestandteil dieses Angebots.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer sowie das beeindruckend große Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahre 2020 neu gestaltet wurde.

Das Dachgeschoss wurde liebevoll zur einem großzügigen und attraktiven Zimmer ausgebaut. Diese zusätzliche Nutzfläche kann Ihr Rückzugsort, Ihr Hobbyraum oder der Spielboden Ihrer Kinder werden.

Im Keller bzw. der Tiefparterre befindet sich weiterer Wohnraum,
zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad erwarten Sie hier. Die vielseitige Nutzung ist gegeben - sei es für Eltern, Kinder oder Geschwister.
Zudem verfügt der Keller über Abstellräume sowie eine Waschküche.

Die 3 Bäder im Haus sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, sodass morgendliche Hektik vermieden wird. Diese Immobilie bietet somit nicht nur genügend Raum für die ganze Familie, sondern auch unendliches Potential in einer großartigen Lage.

Ausstattung

- gepflegtes Reihenhaus aus ca. 1954
- Anbau Stall aus ca. 1957
- Nutzungsänderung für Stall in Wohnraum sowie überdachte Terrasse in Wohnraumküche aus 2020
- zwei Wohneinheiten
- wenige Gehminuten zum Zentrum
- sehr gute Infrastruktur
- ca. 105 m2 Wohnfläche
- ca. 20 m2 Nutzfläche
- sonnige Terrasse mit Garten
- großer Balkon
- vollunterkellert mit Wohnraum
- Gaszentralheizung aus 2019
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss ca. 20 m2 zusätzliche Nutzfläche
- privater Stellplatz vor dem Haus

Die folgenden umfangreichen Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2019
- neue Böden im EG, OG sowie DG
- Dielen und Flure inklusive Treppen renoviert und neu gestaltet
- neue Gasleitung inklusive Heizungsanlage und Heizkörper

2020
- Anbau Wohnraumküche mit großer Fensterfront
- Gäste-WC
- gesamtes Dachgeschoss inklusive Fenster, Elektrik sowie
Dämmung
- neues, modernes Bad im Obergeschoss
- Schlafzimmer inklusive Decken und Wandisolation
- im Keller wurden zwei Räume wohnraumtauglich samt neuen Fenster und Wandisolation vollständig saniert

Lage

Herzogenrath ist eine Stadt im Großraum Aachen unmittelbar an der Niederländischen Grenze.
Die Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn bereichert diese Region auf besondere Weise.

Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Straße in der Nähe der Burg Rode.
Trotz der ruhigen Lage des Hauses befindet es sich nahe des Zentrums von Herzogenrath.
Große Kaufhäuser für jegliche Alltagsbesorgnisse liegen so wie Kindergärten, Schulen und Sportstätten nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist zum einen durch einen fünf Minuten entfernten Autobahnanschluss und zum anderen durch ein ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz um Aachen herum gewährleistet.
So beläuft sich die Fahrt mit dem Auto auf ca. 15 Minuten bis Aachen. Vom Bahnhof Herzogenrath sind Sie gerade einmal fünf Minuten länger bis zum Hauptbahnhof Aachen unterwegs.

Die Freizeitgestaltung wird Ihnen und Ihre Familie durch die Nähe zu den Niederlanden, die Nähe zu Aachen und auch durch umliegende Naherholungsgebiete enorm vereinfacht.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.