Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick

Objektbeschreibung

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Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die perfekte Balance zwischen Komfort, Stil und Lage zu finden! Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Stock eines charmanten Gebäudes, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft von Ihrem eigenen Balkon aus. Das Innere der Wohnung besticht durch seinen guten Zustand und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 68 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist klassisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer. Mit ein wenig Kreativität und persönlicher Note lässt sich diese Küche mühelos in einen gemütlichen Ort verwandeln, an dem Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gemeinsame Momente genießen können.
Ein komfortables Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Heizung wird über Fernwärme betrieben, was für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgt.
Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone und Dachflächen, die bereits abgeschlossen und bezahlt wurden. Die beschlossene Sanierung der Tiefgarage, die im Rahmen der Eigentümerversammlung 2022 beschlossen wurde, steht noch bevor und erfordert eine Investition von insgesamt 25.000€. Diese bevorstehende Maßnahme ist darauf ausgerichtet, die langfristige Qualität und den Wert der Immobilie zu sichern, indem eine moderne und sichere Parkmöglichkeit für die Bewohner geschaffen wird. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, und die Miete wurde im Juni 2022 auf 563€ kalt angepasst. Es besteht die Möglichkeit, die Miete weiter zu erhöhen, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren bietet. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss des Gebäudes ein Trockenraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen/Trocknern sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, um den Komfort der Bewohner zu maximieren. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Gelegen im begehrten Waldhäuser Ost in Tübingen, erfreut sich diese Wohnung einer ausgezeichneten Lage. Die Gegend ist für ihre Beliebtheit bekannt, dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem zu pendeln und die Stadt zu erkunden. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, während Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar sind. Waldhäuser Ost bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung, die einen hohen Lebensstandard für ihre Bewohner gewährleistet.