Einmalige Investitionschance in Nürnberg

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nürnberg, in Nürnberg-St. Johannis, stellt eine herausragende Kapitalanlage dar, da es optimal vermietet ist. Es bietet eine Gesamtfläche von 1.669 m², wovon 966 m² auf Wohnräume und 703 m² auf Gewerbefläche entfallen.

Errichtet im Jahr 1983, besticht das Gebäude durch seine hochwertige Bauausführung und anspruchsvolle Gestaltung. Die straßenseitige Natursteinfassade, wärmegedämmt, und die Aluminium-Isolierglasfenster verleihen ihm ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Es ist in Massivbauweise vom Keller bis zum 5. Obergeschoss und einer Galerieebene ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, und ein Aufzug ist vorhanden, um einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten.
Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Einheiten, darunter 14 Wohnungen, 1 Wohngemeinschaft, 1 Büro, 1 Restaurant und 1 Ladenlokal. Es ist vollständig unterkellert, und im Innenhof stehen 12 Doppelparker (Duplex-Garagen) zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neugestaltung des Treppenhauses und der Hofdurchfahrt im Jahr 2010, die Sanierung des Kamins und die Erneuerung der Heizungsanlage Ende 2009 sowie die Neukonstruktion und Bedachung der Duplex-Parkanlage Ende 2008.

Die jährliche Nettokaltmiete über 200.000,- EUR

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 74,7 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2009, Energieeffizienzklasse:

Rufen Sie mich am besten heute noch unter 0176/61973224 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tim Waag
Standortleiter-ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Johannis in Nürnberg. Johannis zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und ist bekannt für seine attraktive Wohnqualität und die Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Zentrale Lage: Johannis liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Nürnberg, was bedeutet, dass es gute Verkehrsanbindungen und Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Arbeitsplätzen bietet.
Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Deutschland ist Nürnberg hervorragend an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsreisende.
Stabile Wirtschaft: Nürnberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland und verzeichnet eine hohe wirtschaftliche Stabilität. Die Stadt beherbergt zahlreiche internationale Unternehmen sowie eine blühende mittelständische Wirtschaft.
Infrastruktur: Nürnberg als Ganzes verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, einschließlich Autobahnen, öffentlicher Verkehrsmittel und des Flughafens, was die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Deutschland macht.
Attraktive Wohnlage: Johannis ist bekannt für seine schönen Altbauten und grünen Wohngebiete, was es zu einer beliebten Wohngegend macht. Dies erhöht die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Stadtteil enorm.