SOFORT VERFÜGBAR - 4 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Aufzug - Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 4-Zimmer Wohnung mit 99,98m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten wurde kürzlich fertiggestellt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Aufzug, Parkettboden, Fußbodenheizung und bodengleiche große Dusche.

Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten: Elternschlafzimmer, beide Kinderzimmer, helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, Abstellraum und Gäste WC.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Mit dem Aufzug bringen Sie Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. Alternativ steht Ihnen das großzügige Treppenhaus zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kelleranteil.
Ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum ist für die Allgemeinnutzung vorhanden.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Demnach setzt sich der Angebotspreis wie folgt zusammen:
465.900 € + 20.000 € = 485.900 €

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsbereit.

Das Gebäude ist nach KfW 55 Standard gebaut und abgenommen.
Bei diesem niedrigen Energieverbrauch schlägt das Schwabenherz höher:
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 07.02.2034, Klasse A+, 24,3 kWh/(m²*a), Erdgas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- KfW 55
- Parkettboden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodengleiche Dusche

Lage

Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, nur ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Große Kreisstadt hat rund 61 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt mit großem kulturellem Angebot. Lassen Sie sich verwöhnen in Gmünds Gaststätten, Kneipen und Straßen-Cafés die sich auf dem Münster-, Markt- und Johannisplatz reihen. Hier können Sie gleichzeitig die einmalige städtebauliche Szenerie beobachten, sowie das wunderschöne Flair Schwäbisch Gmünds erleben und genießen.

Heute prägen vielseitige allgemeinbildende Schulen die Stadt. Die pädagogische Hochschule, die Kunsthochschule und drei Vollgymnasien, wie auch Sonderschulen zeigen Schwäbisch Gmünd als Schulstadt.

Die hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung an Stuttgart (ca. 30 Min.), zu den Autobahnen A7 und A8 (ca. 30 Min.), ob per Bahn oder PKW macht Schwäbisch Gmünd zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative zum stau- und feinstaubgeplagten Stuttgart und garantiert neben Aalen anderen Attributen eine sehr hohe Arbeits-, Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten:
- Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %)
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

- 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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