* Fast Alleinlage * die Natur genießen * Pelletofen * Komplett eingezäunt *

Objektbeschreibung

+++ Tolle Lage +++

Dieses Objekt liegt in fast Alleinlage an einem tollen Standort.
Hier kann man seine Ruhe komplett genießen, denn die Nachbarn sind nicht direkt nebenan, wie bei Wohnsiedlungen.
Das Baujahr ist gerade in Klärung, jedoch wurde hier immer wieder einiges gemacht und zudem stetig erweitert.
Auf einem Grundstück von 1952 m² hat man hier reichlich Platz.
Trotz ein wenig Abgelegenheit, ist man hier sehr schnell bei den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc..
Natur pur genießen, tolle Spaziergänge, Fahrrad fahren und noch mehr....


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Flur 1 & Flur 2: ca. 3,57 m² & 6,06 m²
- Küche: ca. 10,25 m²
- Essen: ca. 11,1 m²
- Kind: ca. 15,36 m²
- WC: ca. 2,59 m²
- Heizungsraum: ca. 7,25 m²
- Abstellraum: ca. 7,46 m²
- Bad: ca. 13,34 m²
- Wohnzimmer.: ca. 18,12 m²
- Schlafen: ca. 17,22 m²
- Flur 3: ca. 11,28 m²


Obergeschoss

- Flur: ca. 4,2 m²
- Kind: ca. 15,74 m²
- Zimmer: ca. 20 m²
- Zusätzlicher Raum: ca. 15 m²


Garage: ca. 22,6 m²
Wintergarten: ca. 86 m²
Terrasse: ca. 76 m²


Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 27.03.2034
- Baujahr:
- Endenergieverbrauch: 138 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Grundstück 1952 m²
- Pelletofen 2021
- Hohlschicht isoliert bei Neuverblendung
- oben teilweise ausgebaut, fehlt nicht mehr viel
- komplett eingezäunt
- Garagenstellplatz
- "Wintergarten" mit Küche
- große Terrasse
- Küche im Wohnhaus fast unbenutzt
- Rasenmäherroboter (optional)
- Regenwasserfass unterirdisch ca. 28000 Liter Volumen
- zusätzliche Garage/Werkstatt hinterm Haus

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.