MS-Aasee und Promenade zu Fuß in wenigen Minuten!

Objektbeschreibung

Schöner Wohnen mit herrlichem Blick in alten Baumbestand!
Oft gefragt und selten geboten: eine reizvolle Stadtwohnung, die genau das abbildet, wonach sich der Münsteraner sehnt - in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Innenstadt, Promenade und Aasee, wohnen aber dennoch in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sympathische Wohnatmosphäre, gute Bewohnerklientel sowie die perfekte Raumaufteilung mit großzügigen Fensterflächen und sonnigem Balkon sind ein Garant für ungetrübten Wohngenuss - ein rundum gelungenes Wohnungsangebot: überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Münster-Geistviertel, ein beliebtes Insider-Viertel in Münster, das sich vor allem mit bester Verkehrsanbindung in allen Himmelrichtungen sowie kurzen Wegen in die Stadt auszeichnet. Das Geistviertel bietet eine vorbildliche eigene Infrastruktur, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten alles finden Sie hier direkt vor Ort.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem kleinen verkehrsberuhigten Stichweg in der Nachbarschaft zum Wasserturm.

Sonstiges

Der Zustand.
Regelmäßige Modernisierungen an dieser Immobilie führen zu einer guten Bausubstanz. Auffallend ist darüber hinaus der gute Pflegezustand von Haus und Wohnung. Wichtigste Modernisierungen waren die Heizung im Jahre 2013, das Wärmedämmverbundsystem im Jahre 2006 sowie der Austausch der Fenster im Jahre 1995 - wichtigste Weichen für die Energetik sind somit bereits gestellt.
Die Wohnung selbst hat im Jahre 2016 mit neuen Designböden, Innentüren, Heizkörpern, Elektro- und Sanitärinstallationen ein durchweg modernes Gesicht bekommen: Einziehen und Wohlfühlen!

Die Rendite.
Gleich, ob zur Eigennutzung oder auch als Wertanlage: viele lagespezifische Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit ca. 12.600,- € Jahres-Kaltmiete aus einem gesunden Mietverhältnis eine perfekte Ausgangsbasis für eine pflegeleichte Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1970, Fernwärme) bei nur 90 kWh (Energieeffizienzklasse C)!

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kaufvertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.


Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.

Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben Sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.

Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.

Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.