Wohnung mit einem herrlichen Blick auf den Kurpark

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, helle und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung - ursprünglich 2,5 Zimmer - aufgrund eines Wanddurchbruches wurde ein großer offener Wohn- und Küchenbereich geschaffen, in einer der zentralsten Stadtlagen von Bad Salzuflen mit Blick auf den Kurpark, steht hier zum Verkauf. Die Wohnung ist seit 01.01.2022 vermietet; die Markise wurde durch die Mieterin erneuert und gehört in ihren Besitz; ebenso die zur Zeit vorhandene Küche (eine neuwertige Küche zum Austausch bei Auszug der Mieterin ist vorhanden).

Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtkern und die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Hauses, mit einem Schwimm- und Saunabereich im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz; im Gemeinschaftseigentum das Schwimmbad sowie die Sauna. Ideal als späteres Feriendomizil.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen; bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und ich sende Ihnen gern das Exposé mit der Anschrift zu.

Ausstattung

- Hervorragende Kapitalanlage
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnung vermietet
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Balkon Süd-West-Ausrichtung
- Ausblick auf den historischen Kurpark
- Tiefgaragenstellplatz ca. 11 m2 (im Kaufpreis enthalten)
- Aufzug / barrierefrei
- Schwimmbad
- Sauna
- Keller
- Hausmeisterservice
- Nähe Stadtkern
- Bistro im Haus
- Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls durch die Mieterin der Wohnung genutzt
- ca. 60 Einheiten

Lage

Das Objekt liegt in der Nähe zur Innenstadt, des Kurparkeinganges und Kurparksees mit dem Landschaftsgarten und der VitaSol Therme. Kurze Wege zur Innenstadt sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Blick in den historischen Teil des Kurparks mit der Wandel- und Konzerthalle ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung und wird Sie begeistern.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 ist Bad Salzuflen als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergiker freundliche Kommune.
Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Sole-Quellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Kurparkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.