Sicherheit trifft auf Potenzial: Solides Wohnportfolio
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
279000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-234555
Objekt ID
6255254
Adresse
87437 Kempten
Ort
87437 Kempten
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
81 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
279.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2.5%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
222 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnoase, die Ihre Träume des Wohnens in Erfüllung gehen lässt.
Der großzügige Grundriss der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten lässt viel Freiraum für die Innengestaltung. Hier bleiben keine Wünsche offen: helles Badezimmer, gemütliche Schlafzimmer, großzügige Küche und ein gemütlich gestalteter Wohn- und Essbereich. Für Singles oder Pärchen ist diese Wohnoase ideal geeignet, um Ihr Wohnglück zu verwirklichen.
Ein einzigartiges Highlight dieser Wohnung ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für einen Balkon. Stellen Sie sich vor: Sie frühstücken morgens mit einem Hauch frischer Luft und genießen abends den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Dieser Balkon wird zum erweiterten Wohnraum, wo Sie die Natur und die Ruhe gleichermaßen erleben können.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Ein stabiler Mietertrag schafft finanzielle Sicherheit und macht diese Wohnung zu einer Investition in die Zukunft.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Raum – sie ist ein Ort voller Leben, Liebe und Potenzial. Willkommen in Ihrer neuen Adresse, wo Komfort, Ästhetik und Zukunftsinvestition harmonisch miteinander verschmelzen.
Der Energiebedarfsausweis gibt einen Wert von 222 kWh/ (m2.a) an, daraus ergibt sich die Energieklasse G; wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Jessica Heim 0151/18236955
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die wirtschaftsstarke Hochschulstadt Kempten mit ihren rund 72.000 Einwohnern befindet sich inmitten des herrlichen Allgäus und beindruckt nicht nur mit ihrer einmaligen und über 2000 Jahre alten Stadtgeschichte. Der erfolgreiche und breit aufgestellte Wirtschaftsstandort verfügt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen. Kempten ist weiterhin ein großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, das Tradition und Moderne auf ideale Weise in sich vereint. Die zentrale Lage im Allgäu macht die Stadt auch zum idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die Allgäuer Alpen, zum Schloss Neuschwanstein oder zum Bodensee. Die kreisfreie Stadt Kempten bietet mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und herrlichen historischen Plätzen in der Innenstadt, den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und seinem breitgefächerten Unterhaltungsprogramm alles was das Herz begehrt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Anbindung an die A7 ideal. Österreich, die Schweiz und Liechtenstein sind in einer Autostunde zu erreichbar. Die nächsten Flughäfen sind der Allgäu Airport in Memmingen und der Flughafen Franz-Josef-Strauß in München.