Historisches Anwesen bei Hamburg - Gewerbeeinheit - mit Potenzial !

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein historisches, gemütliches Haus mit romantischem Garten? Sie erwerben mit diesem Haus einen Ort mit Seele und eine gelassene Lebensweise abseits aller Hektik. Das historische Mehrfamilienhaus mit ca. 250qm Wohnfläche und 11 Zimmern, Baujahr 1805 mit Gasheizung und Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 2.710 qm Grundstück. Die Gartenflächen südlich und nördlich vom Gebäude (876 qm und 700 qm) sind zudem eigenständige Baugrundstücke !!!
Im Haus wurden die historischen Bauteile wie Eichenbalken und Backsteinwände weitgehend erhalten und liebevoll restauriert, was den besonderen Charakter des Hauses ausmacht. Besonders erwähnenswert ist der voll funktionsfähige antike schwedische Rundkachelofen, der später hinzugefügt wurde und behagliche Wärme spendet.
Das Gebäude wurde insgesamt in einen neuzeitlichen Standard gebracht. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohnbereiche:
Zum einen das alte, zweistöckige Haupthaus mit einer Wohnfläche von rund 150 qm, zum andern das Nebenhaus mit ebenfalls zwei Etagen und einer Wohnfläche von rund 100 qm, welches bisher als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Dieser Bereich wurde 1999 im Stil des alten Hauses angebaut und ebenfalls mit einem Reetdach versehen. Beide Bereiche sind mit zwei Durchgängen verbunden, die problemlos geschlossen werden könnten.
Das Haupthaus betritt man durch einen stilvollen Windfang und gelangt in den offenen Flur, von dem aus eine Treppe in das Obergeschoss führt. Eine Tür führt in die gemütliche Küche, von der Sie in das Esszimmer gelangen. Eine andere Tür führt in den Wohnbereich mit Diele, großem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Gästezimmer, großem Wintergarten und Gästetoilette.
Wohnraum, Esszimmer, Wintergarten und Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Charakter des Wohnraums wird geprägt durch alte Eichenbalken und Backsteinwände, den antiken Kachelofen, sowie den rustikalen Boden aus Travertin-Steinplatten. Dieser ausdrucksstarke Naturstein wurde auch in dem sich anschließenden Essraum und dem Dielenbereich verwendet. Vom Esszimmer führt eine breite Glastürfront in den großzügigen Wintergarten, dessen Boden mit antiken französischen Terracotta-Fliesen belegt ist. Vom Wintergarten gelangt man auf die Südterrasse und den großzügigen Garten. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere charaktervolle Zimmer mit alten Balken und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.
In das Nebengebäude, das als Physiotherapiepraxis genutzt wird, gelangt man über einen eigenen Eingangsbereich. Im Erdgeschoß befinden sich vier Räume, ein Nebenraum und eine Gästetoilette. Vom Eingangsbereich führt eine großzügige Treppe in das Obergeschoß mit zwei weiteren Räumen, einem Abstellraum und einem Durchgang zum Haupthaus. Vier weitere Parkplätze sind vorhanden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie gerne an!

Denis Heyke
Mobil: 0176-22597354

Lage

Das schöne Reetdachanwesen befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Heiligenstedtenerkamp mit uneingeschränktem, herrlichem Blick über die Feldmark bis hin zum nahegelegenen Stördeich. ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt direkt südwestlich von Itzehoe. Östlich der Gemeinde befindet sich der Itzehoer Stadtteil Wellenkamp, im Süden liegt Kremperheide, im Westen Hodorf und nordwestlich Heiligenstedten.
Die Bundesautobahn 23 und die Bundesstraße 5 liegen im Umkreis von 5 km. Die gemütliche, ländliche Ortschaft Heiligenstedtenerkamp liegt unmittelbar an der Grenze zur Kreisstadt Itzehoe, rund 50 km nördlich von Hamburg. Der Ort grenzt direkt an die Kreisstadt Itzehoe. Die unmittelbar am Haus beginnenden landwirtschaftlichen Wege bieten sich für Spaziergänge, Joggingtouren und Fahrradexkursionen an.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ein sehr aktives und attraktives Dorfleben aus. Viele Vereine bieten ein breites Spektrum, um sich vielfältig sportlich oder kulturell zu betätigen. Das Gemeinde- und Sportzentrum mit Gemeinde-, Feuerwehr- und Schützenhaus, sowie Sportlerheim und dem Sportplatz ist Mittelpunkt dieser Aktivitäten. Hervorzuheben ist auch der eigene Kindergarten der Gemeinde.

Auch für Erholungssuchende ist Heiligenstedtenerkamp ein hervorragender Standort. Die weite Landschaft der Krempermarsch mit dem Fluß "Stör" grenzen unmittelbar an die Gemeinde an. Segler oder Motorbooteigner finden nahegelegene Liegeplätze. Mit dem Fahrrad sind die ausgeschilderten Radwege der lokalen und überregionalen Routen schnell zu erreichen. Der Golfplatz "Schloss Breitenburg" liegt ebenfalls nur 15 Autominuten entfernt, Privatflieger und Fallschirmspringer können ihrem Hobby auf dem nahegelegenen Flugplatz "Hungriger Wolf" nachgehen.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Die Stadt selber liegt mitten im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Wäldern, Wiesen, Feldern. In einer Stunde ist man in St. Peter Ording.
Besonders erwähnenswert ist sicher das moderne Klinikum. Es ist eines der größten Krankenhäuser in Schleswig-Holstein und universitäre Ausbildungsklinik.