Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in P.W.-Neesen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Porta Westfalica - Neesen. Die Immobilie wurde im Ursprung um das Jahr 1933 errichtet und im Lauf der Jahre umgebaut / erweitert. Das Haus bietet mit rund 145 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie oder zum Generationenwohnen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 3-4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Mit wenigen Eingriffen können Sie hier einen modernen, offenen Grundriss entstehen lassen. Über den zentral gelegenen Flurbereich führt Sie eine Treppe zum ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Aktuell befinden sich hier 2 Zimmer, eine Küche, und ein Bad. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 45 m².
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, überdachten, wintergartenähnlichen Terrassenbereich, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt. Über diesen “Wintergarten” betreten Sie den Gartenbereich mit Terrasse und weitläufiger Gründfläche. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, was für sonnige Zeiten sorgen wird.

Vom alten Stallanbau aus gelangen Sie über einen separaten Treppenaufgang in den “unausgebauten” Teil des Obergeschosses. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ggfs. noch ausgebaut werden könnte.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, welcher aber aufgrund von Feuchtigkeit nicht als Lagerfläche genutzt werden sollte und einen Spitzboden.

Die Immobilie wird mittels strombetriebener Einzelöfen beheiut. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Jahren, überwiegend aus den 80er Jahren, teils aus Kunststoff, teils mit Holzrahmen. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Erdgeschoss wurden 2004 durch die heutigen Eigentümer erneuert, im Obergeschoss sind die Leitungssysteme älter.

Der Garten bietet eine wunderbare Größe und ist pflegeleicht gestaltet. Hier finden Sie Platz für Entspannung, Spiel & Spass. Ihre PKW parken Sie in der Garage ode rim Carport. Ein Schuppen bietet perfekte Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Hobbys. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf rund 958 m².

Die Gebäudesubstanz bietet überwiegend eine zufriedenstellende Ausgangsbasis für die Umsetzung Ihrer Wohnwün-sche und die damit einhergehenden Umbaumaßnahmen, wie energetischen Maßnahmen und klassischen Modernisierungen / Renovierungsarbeiten. Mit den passenden Ideen und den notwendigen Investitionen lässt sich die Immobilie künftig in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler, familienfreundlicher Wohnlage von Porta Westfalica – Neesen, nah der Weser und mit Blick auf das Wiehengebirges. Der Ort an Berg und Strom hat rund 4.300 Einwohner. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal als bekannteste Seheswürdigkeit des Ortes befindet sich unmittelbar auf einer Anhöhe des Wiehengebirges mit Blick auf die Westfälische Pforte.

Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung mit dem Auto an die Städte Minden, Bad Oeynhausen oder Bückeburg. Des Weiteren haben Sie direkte Anbindung an die Autobahn und die Bahnhöfe Porta und Minden. Die Stadt Porta Westfalica hat in den einzelnen Ortsteilen ihren dörflichen Charakter erhalten. Schöne Wohngebiete, ein familienfreundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit sechs Grundschulen und drei weiterführenden Schulen, eine Stadtbücherei, eine Musikschule, ein Jugendtreff und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.

Porta Westfalica liegt an der Autobahn A 2 und an den Bahnlinien Hannover – Amsterdam und Hannover – Köln.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.