Altbaujuwel mit viel Gestaltungspotenzial in Linden-Mitte

Objektbeschreibung

Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1900.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von den beeindruckenden Stuckelementen und der historischen Atmosphäre des Gebäudes begeistert sein.

Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Küche. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar.

Das Wohnzimmer besteht aus zwei Räumen, die durch eine großzügige Schiebetür mit Glaselementen miteinander verbunden sind. Der Boden ist mit einem Fischgrätparkett versehen, welches den klassischen Altbau-Charakter unterstreicht.

Ein schöner Kachelofen, der im Wohnzimmer erhalten geblieben ist, verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Der Kachelofen hat Bestandsschutz und kann somit weiter genutzt werden.

Alle anderen Zimmer sind mit einem Teppich ausgelegt, unter dem sich ein Dielenboden befindet, wie er in vielen Altbauwohnungen zu finden ist.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen.

Von den verschiedenen Zimmern aus genießen Sie herrliche Ausblicke auf die gegenüberliegenden Altbauten.

Das Objekt, das in der 2. Etage eines denkmalgeschützten Hauses liegt, präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1988 statt, wobei eine umfassende Kernsanierung durchgeführt wurde. Die Erneuerung aller Fenster zur Straßenseite ist bereits beschlossen, finanziert und wird demnächst umgesetzt.

Die Etagenheizung ermöglicht eine flexible und individuelle Temperaturregelung nach Bedarf.

Ein Kellerraum, Trockenboden und Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Studenten, die eine WG gründen möchten. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Leibniz Universität und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese charmante renovierungsbedürftige Altbauwohnung eine Vielzahl an Möglichkeiten, um es zu einem gemütlichen Zuhause umzugestalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Hannovers kultigen Stadtteil Linden-Mitte und ist ca. 2 km von Hannovers schöner Altstadt und der begehrten Innenstadt entfernt.

Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens und Mittelpunkt des Stadtteils mit dem neuen Rathaus von 1899 und dem Wochenmarkt am Lindener Marktplatz.

Die Umgebung ist in großen Teilen durch Gründerzeithäuser geprägt. Der Lichtenbergplatz ist ein Platz aus der Jahrhundertwende in Hannover, dessen angrenzende Häuser vor allem der Repräsentation dienen sollten.

Linden-Mitte ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Die Stadtbahnhaltestelle Am Schwarzen Bär ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit den Linien 3, 7, 9 und 17 in die anderen Stadtteile von Hannover.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindergärten, die Grundschule am Lindener Markt sowie weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Leibniz Universität ist unweit entfernt.

Es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Banken, Restaurants und Cafés sowie Arztpraxen Apotheken und andere medizinische Einrichtungen, wie das Krankenhaus Frederikenstift oder das Klinikum Siloah.

Linden-Mitte bietet mit seinem Lindener Berg, dem Limmer Park sowie dem Von-Alten-Park und dem Ihme-Ufer vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung.

Überzeugen Sie sich von den vielen Gesichter dieses bunten Stadtteils, in dem sich Erholung und Freizeit, Kultur, Geschäftswelt und Familienleben wunderbar ergänzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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