SECRET SALE - diskrete Vermarktung eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Großostheim

Objektbeschreibung

SECRET SALE - diskrete Vermarktung eines Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern von Großostheim (kein Ortsteil).

Mit Alleinauftrag bieten wir hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an. Es stehen insgesamt 4 unterschiedlich große Wohnungen und zwei Gewerbeflächen zur Verfügung. Alle Wohnungen und das Gewerbe sind aktuell vermietet, dennoch bietet das Anwesen ein enormes Entwicklungspotenzial. Es steht eine große Scheune zum Umbau / Nutzungsänderung und weiterhin drei große und zwei kleinere Gewölbekeller auf dem Grundstück zur Verfügung, die auf Ihre Ideen warten. Im Rahmen einer Nutzungsänderung ist weiterer Wohn- und Lagerraum möglich. Hauptsächlich gewerblich wurden die Flächen viele Jahrzehnte genutzt, nun könnte die leerstehende Scheune umgebaut werden. Vielleicht ziehen Sie selbst ein, oder vermieten die Fläche nach dem Ausbau, so wie die Übrige. Laut Verkäufer besteht kein Denkmalschutz/Ensembleschutz.

Die Geschichte des Anwesens beginnt schon um 1885 (lt. der Inschrift an der Scheune auf dem Grundstück), welche zusammen mit dem landwirtschaftlich genutzten Gebäude errichtet worden sein dürfte, leider liegen dazu keine Unterlagen mehr vor. In den Jahren 1958 und 1962 wurde der Seitenflügel und das Vorderhaus umfangreich umgebaut und erweitert. Das Haus wurde zunächst von den Eigentümern selbst bewohnt und gewerblich genutzt, sowie teilweise vermietet. Später wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss dann mehrmals umgebaut und ebenfalls vermietet.

Inzwischen ist alles vermietet und das Haus, das seit jeher im Familienbesitz ist, soll indessen aus Altersgründen verkauft werden. Die Eigentümer leben inzwischen in einem anderen Haus, sind aber Großostheim treu geblieben. Sie möchten das Familienanwesen in gute Hände abgeben.

Mehr erfahren Sie nach Ihrer Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten, dafür bitten wir um Verständnis.

HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:
Für das Angebot sind nach dem gesetzlich gültigen Gebäudeernergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 zwei Energieausweise nötig, welche folgende Werte ergeben (mit neuer Brennwert-Heizung):
- Bedarfsausweis, Wohnen, Erdgas, Bj. 1885, Heizung Bj. 2021, Energiebedarf 199,9 kWh/(m²°a), gültig bis 05.05.2034
- Verbrauchsausweis, Gewerbe, Erdgas, Bj. 1885, Heizung Bj. 2021, Energieverbrauch 135,7 kWh/(m²°a), gültig bis 06.05.2034
Ein abgelaufener Verbrauchsausweis für das Gesamtobjekt (Wohnen und Gewerbe), mit einer Heizung Bj. 1992 und rund 50.000 kWh Jahresverbrauch, hatte einen Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²°a), die aktuelle Heizung hat einen Verbrauch von ca. 32.000 kWh Jahresverbrauch Erdgas!
Warmwasser ist hierin nicht enthalten, wird separat mit Strom erzeugt.

Ausstattung

Seit rund 20 Jahren sind die jetzigen Eigentümer und Verkäufer dabei, das Anwesen zu renovieren und modernisieren. Nahezu jede Wohnung und die Gewerbeflächen wurden renoviert, bei einem Mieterwechsel wurden die Bäder, Fenster, Bodenbeläge und alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) modernisiert und zuletzt 2021 sogar die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Gewerbeflächen wurde mehrfach umgebaut und Nutzungsänderungen vollzogen.

Zur Verfügung stehen neben der Gewerbefläche, vier Wohnungen:
1-Zimmer-Apartment mit ca. 28,07 qm, mit TGL-Duschbad mit WC im OG des Seitenflügels
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,47 qm, einem TGL-Duschbad mit WC im DG des Seitenflügels
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,64 qm, TGL-Bad mit Wanne, Dusche, getrenntem WC, mit Abstellfläche, Balkon im DG des Vorderhauses
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,76 qm, mit gr. TGL-Bad (Wanne, Dusche und WC) sowie GWC, Speisekammer), Balkon im Obergeschoss des Vorderhauses. Das "halbe" Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer und dient als Ankleide.

Die größeren Wohnungen verfügen über eine Küche, das Apartment über eine Pantryküche. Die Balkone der beiden Wohnungen sind über die Küche erreichbar. Alle Einheiten sind an der Zentralheizung angeschlossen, Durchlauferhitzer oder Boiler sorgen für das warme Wasser.

Der gesamte Dachboden ist gedämmt, noch nicht ausgebaut. Dieser wie die Scheue könnte als Erweiterung für den Wohnraum oder neue Wohnungen in Angriff genommen werden, wozu es bereits 2001 eine Bauvoranfrage und Gespräche mit der Gemeinde Großostheim gab, die aber nie umgesetzt wurden. Dies überlassen die Verkäufer nun dem künftigen Besitzer. Darüber hinaus verfügt das Vorderhaus und die Scheune über die oben beschriebenen Gewölbekeller, mit zusammen ca. 200 qm Nutzfläche - mehr oder weniger (geschätzt), hier können Sie sich verlaufen!

Die vermietete Gewerbefläche ist ca. 50,96 qm und 61,72 qm groß, verfügt über drei bzw. zwei Zimmer und Toiletten. Die Wohnungen und das Gewerbe verfügen über getrennte Zugänge, während man die Wohnungen nur vom Hof aus begeht, sind die Gewerbe vom Hof und von der Straße aus zu erreichen, sie verfügen über große Schaufenster.

Alle Wohnungen und Gewerbe wurden zwischen 2000 und 2018 modernisiert, Fenster ausgetauscht, Leitungen erneuert usw. Zuletzt wurde in 10.2021 die Zentralheizung ersetzt durch eine Brennwerttherme.

Im zweiten Innenhof hinter der Scheune stehen derzeit insgesamt sieben Stellplätze für PKW zur Verfügung. Davon sind zwei Garagen und fünf teils mit Überdachung im Freien gelegen. Weitere Stellplätze sind ggf. im Rahmen des Umbaus der Scheune möglich, die Zufahrt ist durch ein Hoftor verschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, über das Kontaktformular des jeweiligen Portals und Ihr Interesse an diesem Projekt.

Lage

Unweit vom Marktplatz in Großostheim liegt dieses Anwesen.

Großostheim liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain. Durch den Hauptort sowie die Gemeindeteile Pflaumheim und Wenigumstadt fließt der Welzbach, der in Klein-Umstadt entspringt und über den Park Schönbusch in den Main mündet. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich mit 284 m ü. NHN (Lage) am Bolachberg südlich von Wenigumstadt, der niedrigste liegt am See des Freizeitgebietes Sonneck.

Großostheim hat vier Gemeindeteile: Während Ringheim schon immer ein Gemeindeteil und zur Gemarkung von Großostheim zugehörig war, sind Pflaumheim und Wenigumstadt erst seit der Gemeindegebietsreform vom 1. Mai 1978 dazugekommen.

Mit Stockstadt am Main und der benachbarten hessischen Gemeinde Schaafheim bildet die Marktgemeinde die historische Region Bachgau.

Nachbarorte sind die Stadt Aschaffenburg, der Markt Stockstadt am Main, die Gemeinde Schaafheim. Darmstadt ist über die B26 in ca. 30 Minuten, Frankfurt über die A3 in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Großostheim liegt an den Bundesstraßen 469 und 26 in der Nähe der Bundesautobahn 3. Im Ortsteil Ringheim liegt ein Verkehrslandeplatz, dem Flugplatz Aschaffenburg; in 47 km Entfernung liegt der Flughafen Frankfurt und ist ebenfalls gut über die A3 erreichbar.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, sowie seit 2012 eine Realschule. Die Volkshochschule Aschaffenburg bietet regelmäßig Kurse an, zwei Musikschulen runden das Bildungsangebot ab.

Informatives rund um die Marktgemeinde Großostheim finden Sie auf Wikipedia und der Gemeindewebseite
www.grossostheim.de

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.