Wohnen im Grünen: Einladende Wohnung mit Weitblick und Komfort

Objektbeschreibung

Ihre Immobilie für die Zukunft für den Selbstbezug oder als gut zu vermietende Kapitalanlage. Familienfreundlich, aber auch seniorengerecht. Interesse geweckt?

In einer grünen Oase in Langwasser mit weiten Wiesen wurde im Jahr 1967 eine Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern erbaut. Abseits von direkten Hauptstraßen und mit Blick ins Grüne hat unsere Wohnung ihren Platz im Hochparterre eines 9-Familienhauses gefunden. Sie ist nur über wenige Stufen zugänglich.

Das Familiennest verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine großzügige offene Küche, ein innenliegendes und hell gefliestes Bad mit Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum. Der südliche Balkon mit Markise ist besonders attraktiv mit seinem weiten Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. In den Jahren 2014-2015 wurde sie umfassend renoviert. Der Boden im Flur, in der Küche und im Bad wurde in moderner Grauoptik gefliest, während in den Zimmern hochwertiges Laminat verlegt wurde. Das Bad wurde mit einem separaten WC vereint und geschmackvoll gestaltet. Innentüren, die Eingangstür mit Sicherung und die Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und stammen aus den Jahren 1998-2005. Die Wohnung ist in Bezug auf Heizkosten sehr sparsam, da nur gelegentlich die Heizung eingeschaltet werden muss. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 175 Euro: umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 85 Euro, nicht umlagefähige Kosten von ca. 90 Euro, in denen die Rücklagezahlungen von ca. 49 Euro inbegriffen sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu zeigen und stellen auf Wunsch gerne vorab einen elektronischen Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst, wie in dieser Wohnung Wohnkomfort und Gemütlichkeit vereint sind.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre:
- Fernwärme, zentral;
- Böden in Laminat und Fliesen;
- Innenliegendes, gefliestes Bad mit Badewanne;
- Waschraum im Keller;
- Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne;
- Balkon mit Stromanschuss;
- PVC-Fenster mit Rollläden, doppelt verglast;
- Internet mit Kabelanschluss;
- Abstellraum;
- Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden;
- Kellerabteil

Lage

In Langwasser, einem begehrten Nürnberger Stadtteil, erwartet Sie eine herausragende Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Autofahrer schätzen die kurze Anbindung an die Autobahnen A73 und A6.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bestens vertreten: Die U1-Haltestelle Gemeinschaftshaus ist nur 500 Meter entfernt, und ab der Haltestelle Langwassermitte in 800 Meter Entfernung findet man mehrere Buslinien: 44, 52, 56, 57, 68, 92, 93, 98, 602, 603 und 610.

Für den täglichen Bedarf finden Sie das Frankencenter mit seinen Geschäften nur 700 Meter entfernt, einen REWE-Markt etwa 600 Meter entfernt. Zudem gibt es ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten wie HNO, Hausarzt, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapeut. Eine Apotheke liegt nur 250 Meter von der Wohnung entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Aktivitäten: Das Gemeinschaftshaus Langwasser mit Stadtbibliothek ist nur 700 Meter entfernt, ebenso wie Ballettschulen, das Langwasserbad und zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, die aufgrund ihrer geringen Entfernungen häufig besucht werden können. Die Kinderbetreuung ist ebenfalls gut aufgestellt: Der evangelische Kindergarten Passionskirche, die Kindertagesstätte Franz-Reichel-Ring und die Grund- und Mittelschule Adalbert-Stifter-Schule befinden sich alle in einem Radius von 700 Metern. Darüber hinaus ist die Private Volksschule der Republik Griechenland in nur 900 Metern oder etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun