Modernes Neubau-EFH KfW-40 (förderfähig) in Dormitz, Erlangen-Ost

Objektbeschreibung

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Am malerischen Ortsrand von Dormitz entsteht ein faszinierendes KfW40-Haus, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Dieses großzügige Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 175 Quadratmetern Wohnfläche, einschließlich einer einladenden Terrasse. Beim Betreten fällt sofort die elegante, freistehende Treppe ins Auge, die das Erdgeschoss mit Stil verbindet.

Die nachhaltige Holzbauweise von einem renommierten, regionalen Hersteller und der ökologische Wandaufbau mit einer Außenwandstärke von 38,5 Zentimetern bieten optimale Dämmung ohne künstliche Dämmstoffe im KfW-40-EE-Standard. Eine energieeffiziente Wärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu einer umweltfreundlichen Wärmeerzeugung und optimalen Luftqualität bei.

Die hohen, bodentiefen Fenster ermöglichen nicht nur einen großartigen Ausblick, sondern schaffen auch eine helle und einladende Atmosphäre. Elektrische Rolläden und Raffstore sorgen für effiziente Beschattung und individuellen Komfort. Zusätzlich ist das Haus bereits für eine Photovoltaikanlage vorgerüstet, um nachhaltig Energie zu gewinnen.

Für moderne Lebensansprüche ist der Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden, was optimales Streamen und Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Und für diejenigen, die auf Elektromobilität setzen, ist bereits die Kabelvorrüstung für eine PKW-Ladestation integriert.

Dieses traumhafte Haus befindet sich an einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und wird zu einem Gesamtpreis ab 1.100.000,- Euro angeboten, im Stadium "Technikfertig". Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für die Eigenleistungen, damit Ihr neues Zuhause nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch technologisch auf dem neuesten Stand ist.


Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Lage

Das Anwesen liegt im östlichen Teil von Erlangen in Dormitz, ungefähr 7 Kilometer entfernt. Uttenreuth ist der benachbarte Ort in Richtung Erlangen. Dormitz zeichnet sich als aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth aus und bietet eine Fülle namhafter Arbeitgeber, Universitäten und ein vielseitiges kulturelles Angebot.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in einer lichtdurchfluteten, locker bebauten Ortsrandlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Restaurant und ein Supermarkt. Weiterhin sind wichtige Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Verschiedene Sportmöglichkeiten stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.