Erbbaurecht - Renovierungsbedürftiges RMH mit großem Potential zur kreativen Neugestaltung!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
385000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-237049
Objekt ID
4236-GPA
Adresse
81827 München
Ort
81827 München
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
83,7 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
174,25 m2
Nutzfläche
90,55 m2
Grundstücksfläche
187,8 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
385.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.599,76 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
20 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
25.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-05-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
213.10
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie sind kreativ, haben großartige Ideen und möchten Ihr neues Zuhause bzw. eine renditestarke Kapitalanlage selbst gestalten?
Dann ist dieses helle Reihenmittelhaus genau das Richtige!
Ca. 174 m² Wohn-/Nutzfläche können Sie nach Ihren Wünschen renovieren und Ihre Vorstellungen in die Tat umsetzen. Ob Sie diese Immobilie zu Ihrem Familiennest umbauen oder unter einem Dach arbeiten und wohnen wollen, es gibt viele Möglichkeiten! Auch als Kapitalanlage ist eine sehr gute Mietrendite im begehrten Stadtteil Waldtrudering zu erzielen.
Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage inspirieren!
Wir unterstützen Sie jederzeit gerne, Ihre individuellen Wünsche in die Tat umzusetzen und haben gute Kontakte zu Handwerkern sowie Finanzierungsberatern.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Wohnlage und sparen Sie Geld beim Kauf durch Erbpacht!
Information zum Erbbaurecht:
- Erbbauzinsen aktuell: 279,89 Euro pro Quartal
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages 22.12.1964 bis 21.12.2063
- Grundstückseigentümer: 100% Privatpersonen
- Grundschuldeintragung von max. 60% des Kaufpreises wird von den Grundstückseigentümern akzeptiert
- Regelung Heimfall/Zeitablauf: Vergütung an den Erbbauberechtigten mindestens in Höhe
von 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zum Zeitpunkt des Heimfalls/Zeitablaufs
Dann ist dieses helle Reihenmittelhaus genau das Richtige!
Ca. 174 m² Wohn-/Nutzfläche können Sie nach Ihren Wünschen renovieren und Ihre Vorstellungen in die Tat umsetzen. Ob Sie diese Immobilie zu Ihrem Familiennest umbauen oder unter einem Dach arbeiten und wohnen wollen, es gibt viele Möglichkeiten! Auch als Kapitalanlage ist eine sehr gute Mietrendite im begehrten Stadtteil Waldtrudering zu erzielen.
Lassen Sie sich von diesem Reihenmittelhaus in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage inspirieren!
Wir unterstützen Sie jederzeit gerne, Ihre individuellen Wünsche in die Tat umzusetzen und haben gute Kontakte zu Handwerkern sowie Finanzierungsberatern.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Wohnlage und sparen Sie Geld beim Kauf durch Erbpacht!
Information zum Erbbaurecht:
- Erbbauzinsen aktuell: 279,89 Euro pro Quartal
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages 22.12.1964 bis 21.12.2063
- Grundstückseigentümer: 100% Privatpersonen
- Grundschuldeintragung von max. 60% des Kaufpreises wird von den Grundstückseigentümern akzeptiert
- Regelung Heimfall/Zeitablauf: Vergütung an den Erbbauberechtigten mindestens in Höhe
von 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zum Zeitpunkt des Heimfalls/Zeitablaufs
Ausstattung
+ Einbau Gasheizung 2020
+ weiße Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenrollläden (teilweise elektrisch)
+ Sonnenmarkise
+ großes, neuwertiges Gartenhaus
+ weiße Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenrollläden (teilweise elektrisch)
+ Sonnenmarkise
+ großes, neuwertiges Gartenhaus
Lage
Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Minuten kann das Münchner Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Stadtteil mit den S-Bahnen sowie mehrere Buslinien gut zu erreichen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten (Biergärten, Traditionsgasthäuser und internationale Restaurants, Naturschutzgebiet Riemer Park mit Badesee, zahlreiche Fitness-Studios und der Truderinger Forst).
Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
INFRASTRUKTUR:
Einkaufen: 490 – 900 m mehrere Supermärkte
Freizeit und Sport: 300 – 500 m entfernt
Gastronomie: 400 – 600 m entfernt
Ärzte, Apotheken: 380 – 500 m entfernt
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Minuten kann das Münchner Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Stadtteil mit den S-Bahnen sowie mehrere Buslinien gut zu erreichen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten (Biergärten, Traditionsgasthäuser und internationale Restaurants, Naturschutzgebiet Riemer Park mit Badesee, zahlreiche Fitness-Studios und der Truderinger Forst).
Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
INFRASTRUKTUR:
Einkaufen: 490 – 900 m mehrere Supermärkte
Freizeit und Sport: 300 – 500 m entfernt
Gastronomie: 400 – 600 m entfernt
Ärzte, Apotheken: 380 – 500 m entfernt
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren.
Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach dem Besichtigungstermin ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 410.000, - Euro liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach dem Besichtigungstermin ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 410.000, - Euro liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anbieterdaten
