3,67% Bruttomietrendite! in Mannheim-Rheinau

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Apartment liegt in der 2. Etage einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 in Mannheim-Rheinau. Es ist seit einigen Jahren vermietet und richtet sich an Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Zum Apartment gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 17,68 m²
- 1 Zimmer als kombinierter Wohn- und Schlafraum
- Bad mit Dusche
- Französischer Balkon
- Pantry-Küche
- Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage
- Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum
- 2. Etage, Aufzug im Haus, 130 Einheiten
- Derzeit vermietet, seit einigen Jahren
- Kaltmiete: 260€ monatlich, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 3.120€
- Hausgeld: 169€ monatlich, davon 13,54€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Vom Hausgeld sind 122,20€ umlagefähig und 46,35€ nicht umlagefähig

Ausstattung

Innenausstattung:
Der Wohn- und Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Ein bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon bringt Tageslicht in den Raum. Der Eingangs- und Küchenbereich ist hell gefliest und nimmt die Pantry-Küche auf. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC, die Wände sind hell gefliest. Ein Rauchmelder ist vorhanden. Das Apartment ist nicht möbliert.

Gemeinschaft und Nebenflächen:
Zum Apartment gehört ein Kellerabteil. Im Haus stehen ein allgemeiner Fahrradraum und ein Waschraum mit Münzmaschinen zur Verfügung. Die Etagen sind über einen Aufzug erreichbar. Der Tiefgaragenstellplatz liegt in einer Sammelgarage, die Plätze sind nicht fest zugeordnet.

Technik und Modernisierungen:
Beheizt wird das Apartment über Fernwärme. In der Elektrik ist ein NFI-Schutzschalter eingebaut.

Vermietung und laufende Kosten:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 260€. Das Hausgeld von 169€ setzt sich laut Wirtschaftsplan aus 65,70€ umlagefähigen Betriebskosten, 56,50€ Heizkosten, 32,81€ nicht umlagefähigen Kosten und 13,54€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Lage

Das Apartment liegt in der Halmhuberstraße 4 in Mannheim-Rheinau, dem südlichsten Stadtteil Mannheims mit ca. 25.000 Einwohnern. Der Stadtteil ist von Wohnen, Arbeiten und Industrie geprägt.

Sie erreichen:
- Bahnhof Mannheim-Rheinau in ca. 1,8 km
- Schwetzingen in ca. 7,8 km
- Mannheim Hauptbahnhof in ca. 11,9 km
- Heidelberg in ca. 22,5 km

Im Ort:
- Supermärkte: Edeka Embach in Brühl, ca. 1,3 km Fahrstrecke
- Apotheken: Luftschiff Apotheke, ca. 600 m Fußweg

Öffentlicher Nahverkehr: Haltestelle „Rheinau, Martinskirche" in ca. 170 m Fußweg, S-Bahn-Linien S6 und S9 ab Bahnhof Mannheim-Rheinau.

Der Rheinau-Hafen und die Gewerbegebiete im Stadtteil bieten Arbeitsplätze in der Umgebung. Der Rheinauer See liegt ca. 1,2 km entfernt.