3 Zimmer ETW als Kapitalanlage in guter Lage von Bielefeld !

Objektbeschreibung

Raum gewinnt an Bedeutung, wenn er Freiheit zulässt. Wenn Rückzug möglich bleibt. Wenn Alltag und Zukunft darin Platz finden. Genau dieses Wohngefühl trägt diese Wohnung als Kapitalanlage mit Perspektive in sich.

Errichtet im Jahr 1984 in massiver Bauweise, entfaltet sich auf ca. 86 m² Wohnfläche ein 3 Zimmer Konzept, das verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die vorhandene Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin.
Ein eigner Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, von dem man direkt ins Haus gelangt, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich renovierungsbedürftig, wodurch sich ein sachliches Zusammenspiel aus Bestand und Entwicklung eröffnet. Investition und Substanz, Mieteinnahme und Wertentwicklung, Gegenwart und Zukunft greifen hier ineinander – mit Raum für eine behutsame Weiterentwicklung im passenden Moment.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 333,-- Euro und die mtl. Kaltmiete incl. Stellplatz auf 636,-- Euro.
Die letzte Mietanpassung erfolgte laut Aussage des Vermieters im Jahr 2019.


Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung in ihre Bereiche gliedert. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Alltags, als Ort für Ankommen, Zusammensein und Ruhe, während die weiteren Zimmer als flexible Ergänzung wirken und je nach Bedarf unterschiedliche Rollen übernehmen können.

Neben dem Bad gibt es noch ein Gäste-WC.
Die große Loggia ermöglicht Ihnen das Entspannen im Freien.

Diese Wohnung vereint Raumgefühl, Entwicklungsspielraum und Kapitalanlage-Charakter – leise, aber präsent. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit eigener Richtung.

Ausstattung

Hier noch einmal die wichtigsten Merkmale dieser Wohnung auf einen Blick :

- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche , Bad
- Gäste -WC
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- große Loggia
- renovierungsbedürftig
- Kapitalanlage, da langfristig vermietet
- gute Lage und Infrastruktur in Bielefeld

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein Bild vor Ort machen können. Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung wünschen, bin ich Ihnen gerne behilflich.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Anbindung. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel PENNY und Netto Marken-Discount jeweils in etwa 500 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, etwa mit dem Gellershagener Stübchen in ca. 300 m sowie Il Salento in ca. 350 m.

Die Wege in den öffentlichen Nahverkehr sind kurz: Zur Bahnstation Voltmannstraße gelangen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, die Bushaltestelle Mainzer Straße ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar. Damit sind Ziele in der Stadt bequem angebunden, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Für Erholung und Bewegung bieten sich mehrere Grünflächen direkt in der Nähe an, ein Park liegt praktisch um die Ecke in ca. 100 m. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, beispielsweise die Sportanlage Sudbrack in ca. 1,2 km. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, etwa mit der Praxis für Kinder- und Jugendmedizin Babenhausen in ca. 400 m.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn A 33 in rund 15 Minuten. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in etwa 40 bis 45 Minuten Fahrzeit und ist damit auch für gelegentliche Reisen gut erreichbar.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wichtiger Hinweis :
Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Orginalfotos veröffentlicht.
Die Bilder sind KI-optimiert.
Die im Expose evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Räume wurden digital geräumt und digital eingerichtet. Dies dient nur zur Visualisierung , was Sie aus der Wohnung alles machen können.


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
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Thorsten Holwas
Quittenweg 31
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