303 m² - Wohn-/Nutzfläche - Generationenhaus mit viel Platz!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein gutes Raumangebot und liegt zentral in Troisdorf-Spich. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die notwendigen Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 305 m², welche sich wie folgt aufteilt.

Das Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 76 m²:

Über die Zufahrt gelangt man linke Hand zur Hauseingangstüre und über diese in das Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich ein Vorratsraum, ein HAR mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Handwaschbecken, WC und Urinal, ein Geräteraum sowie die große, helle (mit 2 Fenster) Garage mit genügend Platz für einen Werkstattbereich. Über den Geräteraum ist ein Zugang in den Garten gegeben.

Das 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m²:

Vom Treppenhaus gelangt man zuerst in eine Diele, die durch einen Durchbruch mit dem geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich verbunden ist. Von dieser Räumlichkeit gibt es einen Zugang auf die Loggia zur Gartenseite. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet, sowie zwei Schlafräume.

Das 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m²:

und ist fast identisch geschnitten wie das 1.OG. Das innenliegende Badezimmer verfügt jedoch über eine Badewanne

Das Dachgeschoss mit dem Spitzboden bieten eine Nutzfläche von ca. 70 m²:

Das Dachgeschoss verfügt über 3 unterschiedlich große Räume (derzeitige Nutzung als Wohn-, Büro- und Küchenbereich) und eine Loggia, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Eine Holztreppe führt in den Spitzboden. Er bietet aufgrund eines großen Panoramafensters eine helle und ausreichend große Staufläche.

Gartenbereich:

Der Gartenbereich ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und bietet Ihnen neben der Terrasse, auf der rechten Seite des Geländes, ein Nebengebäude. Das Nebengebäude ist vielfältig nutzbar. Ob Sie eine Außenküche mit Feiermöglichkeiten oder ein Gewächshaus zur Überwinterung und Anzucht von empfindlichen Pflanzen nutzen möchten, hier ist alles möglich.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmal:


• Je Wohnung eine Loggia
• 3 Einbauküchen
• 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Handwaschbecken und WC, Bidet
• WC mit Handwaschbecken, WC und Urinal im EG
• Panoramafenster im Spitzboden
• Markise
• Durchlauferhitzer
• 3 Gasheizungen
• Wasser und Strom sind vollständig getrennt
• HAR mit 3 Waschmaschinenanschlüssen
• Garage mit Werkstattbereich
• Geräteraum
• 1000 l Regenwasser-Zisterne im Nebengebäude

Lage

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Das Haus liegt mitten im Ortskern und ist durch die zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, mit den Linien 503 und 507 Richtung Siegburg und Troisdorf sehr verkehrsgünstig angebunden. Auch die S-Bahn-Station und der Busbahnhof Spich ist in weniger als 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangt man sehr schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder zum Flughafen Köln-Bonn. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A59 mit Anschluss zur A3, A4 und A560. Alle Einkaufsmärkte wie Edeka, Lidl, Knauber, Aldi, sowie Ärzte, Cafés, Post, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden. Ebenso wie zwei Grundschulen und drei Kindertagesstätten, welche ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind. Zudem ist die Wahner-Heide nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt und bietet Gelegenheit zu einem ausgiebigen Spaziergang in wunderschöner Landschaft. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, die Kletterhalle und vielem weiteren, beliebt.