4,81 % Rendite! Vermietetes Appartement mit Balkon und Aufzug in Speyer-West

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Speyer-West. Die Wohnung wurde teilsaniert und verfügt über einen Balkon nach Süden. Sie eignet sich als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

- Wohnfläche ca. 40,44 m²
- 1 Zimmer – offener Wohn- und Schlafraum mit angrenzender Küchenzeile
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Balkon nach Süden
- Küche: Einbauküche im Verkauf enthalten
- 2. Obergeschoss, Aufzug, 53 Einheiten im Haus
- Teilsaniert: Badezimmer, Böden, Wände und Decken in 2016
- Derzeit vermietet – Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses
- Ist-Kaltmiete: 380 €
- Hausgeld 182 €/Monat, davon 120,92 € umlagefähige Nebenkosten, 43,14 € nicht umlagefähige Kosten und 17,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

Innenausstattung:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Schlafraum mit angrenzender Küchenzeile mit Kochfeld und Spüle. Der Wohnraum ist mit Laminat ausgestattet und öffnet sich über eine Tür zum Balkon. Das Bad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und ein Fenster.

Gemeinschaft und Nebenflächen:
Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Technik und Modernisierungen:
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Badezimmer, Böden, Wände und Decken wurden teilsaniert in 2016

Lage

Das Apartment liegt in der Kurt-Schumacher-Straße in Speyer-West, ca. 260 m vom Berliner Platz, dem Mittelpunkt des Stadtteils, entfernt. Speyer ist eine kreisfreie Stadt mit rund 50.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar mit Anschluss an die Autobahnen A61, A6, A5 und A67 sowie an die S-Bahn.

Sie erreichen: Speyer Innenstadt in ca. 3,4 km, Ludwigshafen Hauptbahnhof in ca. 22,1 km, Mannheim Hauptbahnhof in ca. 22,8 km, Flughafen Frankfurt/Main in ca. 95,1 km.
Im Ort: Kita St. Otto in ca. 220 m, Bäcker Görtz in ca. 230 m, Hengst Apotheke in ca. 400 m, REWE in ca. 700 m, Grundschule Woogbachschule in ca. 1,1 km (jeweils Fußweg).
ÖPNV: Buslinie 564 an der Haltestelle „Kirche St. Otto" in ca. 92 m Fußweg, montags bis freitags alle 20 Minuten; S-Bahn-Haltepunkt Speyer Nord-West in ca. 700 m Fußweg.
Bedeutende Arbeitgeber sind die Diakonissen Speyer, die CBS Caritas Betriebsträgergesellschaft Speyer und die BASF SE in Ludwigshafen. Zur Naherholung bieten sich der Dom, das Technik Museum, der Stadtwald und die Rheinauen an.