4-Zi.-Familienwohnung in Waiblingen: 106 m², Garage & Eigennutzung ab 04/2027

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Benzstraße in Waiblingen, das sich durch seine hervorragende Lage unweit des Bahnhofs auszeichnet und Ihnen ab dem 01.04.2027 zur Eigennutzung offensteht. Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² den perfekten Lebensraum für Familien oder werdende Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst neben einem knapp 36 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon auch drei weitere flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein Personenaufzug, der Sie bequem und stufenlos von den Garagen im Erdgeschoss bis in die Wohnetage bringt, sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort für den täglichen Familienalltag.

Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Für eine nachhaltige und umweltfreundliche Beheizung sowie Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Holzpellet-Zentralheizung, die in Kombination mit einer zweischeibigen Wärmeschutzverglasung für effiziente Energiewerte sorgt. Zudem runden Annehmlichkeiten wie eine mechanische Entlüftung zur Schimmelprävention, ein eigener Keller- beziehungsweise Abstellraum sowie eine im Erdgeschoss integrierte Einzelgarage das umfassende Angebot dieser Immobilie ab.

Ein absolutes Highlight für Berufspendler und Familien ist die erstklassige und stark nachgefragte Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe von Waiblingen. Von hier aus erreichen Sie den S-Bahn- und Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und der gesamten Region in wenigen Gehminuten, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind. Diese perfekte Infrastruktur verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit der optimalen Anbindung an das urbane Leben.

Da das bisherige Mietverhältnis zum 31.03.2027 ordnungsgemäß gekündigt wurde, bietet sich hier eine seltene und planbare Gelegenheit für Eigennutzer, die eigene Zukunft ohne lange Wartezeiten oder Eigenbedarfsklagen zu gestalten. Das harmonisches Miteinander in der Hausgemeinschaft sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage machen dieses Angebot zu einer rundum runden und zukunftssicheren Investition in Ihre familiäre Zukunft.

Ausstattung

Objekttyp: 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 3) im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses

Baujahr: 2011 in massiver Bauweise

Wohnfläche: ca. 106 m²

Verfügbarkeit: Ab dem 01.04.2027 frei zur Eigennutzung (aufgrund ordentlicher Kündigung des bisherigen Mietverhältnisses zum 31.03.2027)

Highlights: Hervorragende Bahnhofsnähe für Pendler, ideal geschnitten für Familien oder werdende Familien mit drei flexibel nutzbaren Zimmern

Ausstattung: Großer Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²) mit Balkon, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, barrierefreier Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie eine eigene Einzelgarage mit Abstellraum im Erdgeschoss

Energie und Technik: Umweltfreundliche Holzpellet-Zentralheizung, zweischeibige Wärmeschutzverglasung, Endenergieverbrauch von 93 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C)

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Waiblingens. Die Benzstraße verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Vorzüge einer modernen Infrastruktur, während die Nachbarschaft durch eine gepflegte Bebauung und ein angenehmes Miteinander geprägt ist. Besonders für Familien und Paare bietet dieser Standort die seltene Kombination aus urbaner Anbindung und einem entspannten Rückzugsort.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten bis hin zu gemütlichen Bäckereien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung durch diverse Fachärzte sowie ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Pendler profitieren zudem von der erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Waiblinger Innenstadt sowie der Bahnhof mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sind in wenigen Minuten erreicht, und auch die Bundesstraßen B14 und B29 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Region.

Abseits des Alltags lädt die malerische Umgebung von Waiblingen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist immer einen Besuch wert und verleiht der Stadt ihr besonderes Flair. Wer die Natur liebt, findet in den nahegelegenen Remsauen oder den umliegenden Weinbergen weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Hier wohnen Sie an einem Ort, der hohe Lebensqualität, beste Mobilität und einen hohen Freizeitwert perfekt miteinander vereint.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.