4 Zimmer Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Helle Räume, vier Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem schönen Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche legen.

Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Dielenbereich.

Besonders praktisch ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während die drei Schlafzimmer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das größere der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und führt in ein weiteres, kompakteres Schlafzimmer. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung beispielsweise auch für Familien mit Kindern oder für die Kombination aus Schlafen und Arbeiten interessant nutzen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren an verschiedenen Stellen aufgewertet. Die Fenster der Wohnung und des Balkons wurden 2025 erneuert, die Fenster im Treppenhaus bereits 2024. Darüber hinaus wurden 2018 unter anderem die Fliesen im Dielenbereich und die Zimmertüren erneuert sowie Arbeiten an Fassade, Hauszugang und Wandflächen durchgeführt. Der Gas Heizkessel wurde 2012 erneuert.

Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns vor, die weitere Vermarktung im Rahmen eines Bieterverfahrens durchzuführen.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 66 m²

• 4 Zimmer

• 4. Obergeschoss

• Hausgeld: 236€

• Balkon

• Badezimmer mit WC

• Gasheizung

• Energieeffizienzklasse C

• Fenster in der Wohnung und am Balkon 2025 erneuert

• Fenster im Treppenhaus 2024 erneuert

• Fliesen im Flur 2018 erneuert

• Zimmertüren 2018 erneuert

• Rauputz und Wandgestaltung 2018 erneuert

• Haus Eingangstor 2018 erneuert

• Fassade 2018 neu gestrichen

• Gas Heizkessel 2012 erneuert

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Norden von Ludwigshafen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Schanzstraße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine gute Verbindung innerhalb Ludwigshafens und in Richtung Mannheim.

Für Erholung und Freizeit bietet sich unter anderem der nahegelegene Ebertpark an. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders für Eigennutzer interessant.