Aerzen|Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten(Faktor 11,9)
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
899000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-174426
Objekt ID
KS351
Adresse
31855 Aerzen
Ort
31855 Aerzen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1972
Kerndaten
Wohnfläche
390 m2
Nutzfläche
747 m2
Vermietbare Fläche
1.137 m2
Grundstücksfläche
2.126 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
6.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
899.000 €
Courtage
Käufercourtage
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
63.300 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
75.462 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
14.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
14.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-02-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
61.14
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet 390 m² Wohnfläche, die sich auf sechs unterschiedlich große Wohneinheiten verteilen, sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 747 m² auf einem 2.126 m² großen Grundstück.
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.
IST NKM p.m.: 5.275,00-€
IST NKM p.a.: 63.300,00-€
SOLL NKM p.m.: 6.288,50,-€
SOLL NKM p.a.: 75.462,00-€
SOLL Kaufpreisfaktor: 11,91
SOLL Rendite: 8,39%
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.
IST NKM p.m.: 5.275,00-€
IST NKM p.a.: 63.300,00-€
SOLL NKM p.m.: 6.288,50,-€
SOLL NKM p.a.: 75.462,00-€
SOLL Kaufpreisfaktor: 11,91
SOLL Rendite: 8,39%
Ausstattung
+ Baujahr 1972
+ Grundstücksgröße 2.126 m²
+ Wohnfläche 390 m²
+ Gewerbeeinheiten mit ca. 747 m²
+ 75.462 Nettokaltmiete p.a.
+ Energieeffizienzklasse B
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 6 Wohneinheiten
+ 10 Garagen
+ 14 Stellplätze
+ Ölheizung 2016
+ 14 Lagerboxen sind in Planung und in Umsetzung.
+ Eine 450 m² Photovoltaikanlage ist in Planung und sorgt für zusätzlich Renditepotenzial.
+ Grundstücksgröße 2.126 m²
+ Wohnfläche 390 m²
+ Gewerbeeinheiten mit ca. 747 m²
+ 75.462 Nettokaltmiete p.a.
+ Energieeffizienzklasse B
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 6 Wohneinheiten
+ 10 Garagen
+ 14 Stellplätze
+ Ölheizung 2016
+ 14 Lagerboxen sind in Planung und in Umsetzung.
+ Eine 450 m² Photovoltaikanlage ist in Planung und sorgt für zusätzlich Renditepotenzial.
Lage
Aerzen liegt im Weserbergland ca. zehn Kilometer südwestlich der bekannten Rattenfängerstadt Hameln und etwa sieben Kilometer nördlich von dem Kurort Bad Pyrmont. Nördlich vom Ort Aerzen befindet sich der Lüningsberg, südlich der Schierholzberg und der Pyrmonterberg.
Der zuständige Kreis ist Hameln-Pyrmont.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern. Sie erreichen Rewe in nur wenigen Gehminuten. Die örtliche Nahversorgung ist hier fußläufig sichergestellt.
Verschiedene, wirtschaftsstarke Unternehmen sind im Flecken Aerzen ansässig.
Die Aerzener Maschinenfabrik GmbH ist einer der weltweit führenden Anbieter von zweiwelligen Drehkolbenmaschinen.
Die Lenze Operations GmbH hat sich zu einem weltweit führenden Automatisierungsunternehmen für den Maschinenbau entwickelt.
Diverse Vereine bieten verschiedene Sportarten an. Fußball, Handball, Tischtennis, Badminton sind nur einige Möglichkeiten der zahlreich angebotenen Sparten.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule Aerzen bieten einige Optionen für Ihre Kinder.
Die Schule im Hummetal ermöglicht es auch über die Grundschulzeit hinaus Ihre Kinder zu beschulen. Hier werden potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und auch Gymnasialkinder in heterogenen Lerngruppen unterrichtet.
Über die B1 erreichen Sie die Rattenfängerstadt Hameln in ca. 15 Minuten mit dem Pkw. Mit der Buslinie 30 erreichen Sie Hameln in ca. 30 Minuten.
Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist durch die B1 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1. Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Der zuständige Kreis ist Hameln-Pyrmont.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern. Sie erreichen Rewe in nur wenigen Gehminuten. Die örtliche Nahversorgung ist hier fußläufig sichergestellt.
Verschiedene, wirtschaftsstarke Unternehmen sind im Flecken Aerzen ansässig.
Die Aerzener Maschinenfabrik GmbH ist einer der weltweit führenden Anbieter von zweiwelligen Drehkolbenmaschinen.
Die Lenze Operations GmbH hat sich zu einem weltweit führenden Automatisierungsunternehmen für den Maschinenbau entwickelt.
Diverse Vereine bieten verschiedene Sportarten an. Fußball, Handball, Tischtennis, Badminton sind nur einige Möglichkeiten der zahlreich angebotenen Sparten.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule Aerzen bieten einige Optionen für Ihre Kinder.
Die Schule im Hummetal ermöglicht es auch über die Grundschulzeit hinaus Ihre Kinder zu beschulen. Hier werden potenzielle Förder-, Haupt-, Real- und auch Gymnasialkinder in heterogenen Lerngruppen unterrichtet.
Über die B1 erreichen Sie die Rattenfängerstadt Hameln in ca. 15 Minuten mit dem Pkw. Mit der Buslinie 30 erreichen Sie Hameln in ca. 30 Minuten.
Der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 76 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 73 km entfernt) sind die nächstliegenden Flughäfen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist durch die B1 und die Nähe zu der A2 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als 1. Stunde mit dem Pkw zu erreichen. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie mit der S5 innerhalb von 45 Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
Anbieterdaten
