Alternative zur Eigentumswohnung - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wenn Sie Bewährtes erhalten wollen und gleichzeitig Geld sparen möchten, bietet es sich an ein älteres Haus, wie dieses zu übernehmen. Neben der Budget-Frage gibt es natürlich viele weitere Entscheidungen zu treffen. Wichtig ist aber vor allem eine solide Bausubstanz, denn alles andere ist veränderbar. Investieren Sie in Ihr Zuhause und erleben Sie, wie es sich in ein gemütliches und einladendes Heim verwandelt.

Das Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

Das im Jahre 1900 errichtete Gebäude fällt auf, durch eiserne Schmiedekunstelemente und lässt auf den ersten Blick nicht erahnen, dass es sich hierbei um eine Doppelhaushälfte handelt. Die exakte Grenze zwischen den beiden Hälften bleibt verborgen, während Sie, wie es für diesen Gebäudetyp üblich ist, von einem separaten Eingang und einem privaten Hof mit Garage profitieren. Um den Gesamteindruck des Innen- und Außenbereichs zu verbessern und diesen an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen ist eine Grundsanierung unumgänglich. Zumal Nachhaltigkeit und Energieeinsparung hoch im Kurs stehen, lohnen sich die baulichen Maßnahmen, die sich mittelfristig amortisieren und zudem bezuschusst werden.
Besonderheit des Hauses ist die Raum-zu-Raum Erschließung, die den Vorteil hat, dass Flure oder sonstige Verkehrsflächen überflüssig werden. Für Familien ist diese besondere Wohnstruktur aufgrund der Durchgangszimmer ungeeignet.
Das Haus teilt sich auf in zwei Stockwerke und bietet ca. 110m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Toilette, eine Küche, das Esszimmer und den Wohnbereich. Das Esszimmer fungiert als Verbindungsglied zwischen der Küche und dem Wohnraum. Die Aufteilung im Obergeschoss ist individuell nutzbar. Eine mögliche Lösung wäre die Gliederung von Büro, Ankleide und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und WC befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, neben dem Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und kann als Lagerfläche genutzt werden. Energetische Maßnahmen wurden bislang noch nicht durchgeführt.
Der urige Hof mit einer Fläche von ca. 50m², bietet Ihren gemütliche Ecken für Sitzgelenheiten oder Ihren PKW abzustellen. Die Garage befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Lage

Im alten Ortskern des Stadtteils Horchheim, befindet sich das Haus in einer Seitenstraße. Wer Horchheim schon kennt, weiß die Vorzüge besonders zu schätzen. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist hier vorhanden. Von der Haltestelle Marktplatz, haben Sie eine regelmäßige Busverbindung zur Wormser Innenstadt. Sollten Sie Ihren PKW bevorzugen oder vielleicht Ihr E-Bike, ist die Strecke von knapp 5km schnell zurückgelegt. Angestellte der Firma Renolit genießen einen besonderen Vorteil durch die unmittelbare Nähe ihres Arbeitsplatzes.
Im Ort haben die Bewohner die Wahl zwischen zwei Supermärkten, wovon einer sogar bis 22Uhr geöffnet hat. Dank dieser Option muss man nicht unbedingt in die Stadt fahren, wenn man beim Einkaufen etwas vergessen hat. Ein Bäcker versorgt die Horchheimer nicht nur unter der Woche, sondern auch Samstags und Sonntags.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 254.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Viele weitere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie es gleich an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.


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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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