Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Luftkurort Wassenberg bietet den idealen Rahmen für ein behagliches Zuhause. In einer ruhigen, kinderfreundlichen Spielstraße gelegen, verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu erweitern.
Die Immobilie wurde bereits für eine Renovierung vorbereitet – die Tapeten wurden entfernt, sodass Sie direkt mit der Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen können.
Der geschützte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden im Freien ein. Für die Neugestaltung der Terrasse sind die Voraussetzungen bereits geschaffen: Das benötigte Material ist vorhanden, und auf Wunsch übernehmen die Eigentümer die fachgerechte Wiederherstellung vor der Übergabe.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine Garage mit Gartenzugang sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die auf ihre persönliche Handschrift wartet.

Ausstattung

Ein Haus mit überzeugenden Vorteilen – die Highlights auf einen Blick

+ Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage des Luftkurortes Wassenberg
+ Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten
+ Ca. 280 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
+ Ca. 130 m² Gesamtwohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauchswert von 83,20 kWh/(m²·a) – solide energetische Grundlage
+ Helle, freundliche Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen und wohnlicher Atmosphäre
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste
+ Geschützter Garten mit viel Privatsphäre
+ Optional bieten die Eigentümer an, die Terrasse vor der Übergabe fachgerecht wiederherstellen zu lassen
+ Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen
+ Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit
+ Vollunterkellert mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen
+ Garage mit praktischem Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten
+ Bequeme Zufahrt zur Garage direkt am Haus sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus
+ Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/n10k

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße in Wassenberg und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Wassenberg überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegenen Niederlande rundet die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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