Architektenhaus zum Verlieben im grünen!

Objektbeschreibung

" Architektenhaus zum Verlieben im grünen"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breuberg! Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und sich rundum wohlfühlen. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung, die sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, welches Ihnen viel Freiraum für Ihre Gestaltungsideen bietet. Von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Wälder und Felder.
Das Haus wurde erst vor wenigen erbaut ( BJ März 2020 ) bzw. es sind noch immer einige Ausführungen in Fertigstellung oder müssen noch vom neuen Eigentümer fertigstellt werden. Die moderne Heizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Einbaujahr der Heizung was dieser Jahr Februar 2024.

Wohnfläche und Nutzfllächen / Grundstücksgröße:

UG: ca. 49 m² Wohn- + Nutzfläche ( ELW ca. 25 m² )
EG + DG: ca. 149 m² Wohn- + Nutzfläche
Grundstück: ca. 1.094 m²

Aufteilung:
Im Untergeschoss wurde eine wunderschöne Einliegerwohnung geplant mit ca. 49 m² . Zudem befindet sich im Untergeschoß die Heizungsanlage mit Technikraum und Lager.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohn- und Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Masterbad. Weiterhin liegt das Elternschlafzimmer nach Norden / Osten mit Blick zur Einfahrt, das Kinderzimmer ist nebenliegend angebracht. Das großzügige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss / Dachgeschoß erwartet Sie ein mögliches Jugendzimmer oder ein Hobbyraum, welches Sie über eine Holztreppe erreichen.

- Kurzfassung der Raumaufteilung:
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum und die ELW. Im Erdgeschoss ( erhöhte Lage ) spielt sich das wohnen der Familie ab d.h. Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Diele und Flur.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Toben einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und haben genügend Platz für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus in idyllischer Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Heizung wurde erst im Februar 2024 eingebaut und es ist eine Biopropanheizung.
Die Beheizung erfolgt dann in den einzelnen Räumen über Heizkörper oder Fußbodenheizung ( z.B. in der ELW ).
Die Bodenbeläge sind aus modernen und hochwertigen Laminat oder oder Fliesen.
Das Haus hat eine Terrasse hinter dem Haus in Richtung Garten und einen großzügigen Vorplatz bei dem Haupteingang. Das Kinderzimmer hat noch einen einen Balkon.
Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss.
Die Auffahrt zum Haus und die Gartengestaltung ist künftig Sache des neuen Eigentümers und kann nach seinen Wünschen selber gestaltet werden ( Ein Angebot zur Gestaltung liegt derzeit vor ).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Breuberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Die nächstgrößeren Städte sind Michelstadt und Erbach, welche jeweils ca. 10 km entfernt liegen. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt gegeben ist.

Sonstiges

Allg. Informationen:
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick) oder unsere kostenlose Hotline 0800-6460646.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche ( m²-Angaben ) und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Expose dient Ihnen nur als ersten Eindruck ohne rechtliche Gewährleistung.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

EA: in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Biopropangasheizung, Bj.: 2024, Haus noch in Fertigstellung.