Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Zimmerhof

Objektbeschreibung

Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Wohn- und Schlafräume.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das separate WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer. Dieses ist komfortabel mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Waschbecken ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Essbereich, der sich in einem charmanten Erker befindet. Dank der zahlreichen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders helle, freundliche und gemütliche Atmosphäre – der ideale Ort für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Essbereich geht fließend in die angrenzende Küche über und sorgt damit für kurze Wege und eine praktische Verbindung der Wohnbereiche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und komfortabler Ausstattung. Ob für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf für ein Homeoffice – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein gemütliches Zuhause und ist ebenso interessant als Kapitalanlage.

Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1993
Ca. 73 m² Wohnfläche
Großzügige Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Direkter Zugang zum Balkon
Küche mit Zugang vom Essbereich
Schlafzimmer
Waschraum, Platz für Waschmaschine und Trockner
Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und Waschbecken
Separates WC mit Waschbecken
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Rappenauer Ortsteil Zimmerhof, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Heilbronn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus verbindet Zimmerhof angenehmes, eher ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Heilbronn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfeldes schätzen und gleichzeitig die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angebote der Stadt Heilbronn nutzen möchten.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage. Über das gut ausgebaute Straßennetz erreichen Sie die Kernstadt Bad Rappenau sowie die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Auch Heilbronn ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an die Autobahn A6. Über die Anschlussstelle Bad Rappenau gelangen Sie schnell auf die wichtige Ost-West-Verkehrsachse zwischen Mannheim und Nürnberg. Auch die Anbindung an die A81 über das Weinsberger Kreuz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Stuttgart und Würzburg.

Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die auf eine flexible und überregionale Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Über die Buslinie 684 bestehen Verbindungen zwischen Zimmerhof, Bad Rappenau, Heinsheim und Bad Wimpfen. Vom Bahnhof Bad Rappenau aus bietet die Stadtbahnlinie S42 eine direkte Verbindung nach Heilbronn sowie in Richtung Sinsheim. Heilbronn ist somit auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung

Die alltägliche Versorgung ist durch die Angebote in Zimmerhof und insbesondere in der nahegelegenen Kernstadt Bad Rappenau gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Bad Rappenau selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, gastronomischen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Stadt und der näheren Umgebung gut aufgestellt.

Freizeit und Erholung

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Zimmerhof auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Ein besonderes Freizeitangebot stellt der Golfclub Bad Rappenau in Zimmerhof dar. Darüber hinaus bietet die Kurstadt Bad Rappenau mit ihrem Kurpark, den gepflegten Grünanlagen und dem Sole- und Gesundheitsangebot zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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