Attraktive Gelegenheit: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Top-Preis

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Wehr

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien (Baujahr 1974) in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Wehr.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ein sonniger Balkon, ein Stellplatz und die großzügige Gemeinschaftsgrünfläche runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele. Direkt auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und durch seine helle Atmosphäre überzeugt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Über einen weiteren Flur erreicht man den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Ausstattung & Highlights

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Stellplatz
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Großzügige Gemeinschafts-Grünanlage
- Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück mit Grünflächen bietet viel Raum zur Erholung und wird gemeinschaftlich genutzt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist sofort nutzbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt die derzeit noch im Aufbau befindliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Fazit

Eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Potenzial in ruhiger Lage. Die gelungene Raumaufteilung, die gute Wohnlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Interessiert?

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im 2. OG
- 82,48 m² Wohnfläche
- Baujahr 1974, Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- praktische Abstellkammer
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- großzügige Gemeinschafts-Grünanlage
- ruhige, zentrumsnahe Lage
- sofort verfügbar
- geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Herzlich Willkommen in Wehr!

Das charmante Städtchen mit rund 13.000 Einwohnern liegt idyllisch am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Wehr. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld ist ruhig und von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Wehr bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Wander- und Radwegen im Naturpark Südschwarzwald sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B34 erreicht man schnell die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze. Die Bahnstation Wehr-Brennet bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Basel und Waldshut, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Anbindung profitieren.

Fazit: Ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, viel Natur und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

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