Attraktive Kapitalanlage mit Balkon & traumhafter Aussicht in Schwentinental!

Objektbeschreibung

Das gepflegte und nahezu neuwertig wirkende Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im vergangenen Jahr wurden die Balkone umfassend saniert sowie die Dachrandbekleidung und der Fassadenanstrich erneuert. Einige noch nicht modernisierte Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht. Bereits im Jahr 2012 erfolgte eine energetische Sanierung des Gebäudes durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS).

Zur weiteren Beurteilung des WDVS an der Süd- und Westseite wird in Kürze ein ergänzendes Gutachten erstellt. Nach aktuellem Kenntnisstand sind, wenn überhaupt, keine nennenswerten Sonderumlagen zu erwarten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Zudem wurde auf jeder Etage bereits die Infrastruktur für einen Glasfaseranschluss vorbereitet.

Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im 8. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss und umfasst einen Flur, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchennische und Zugang zum Balkon.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Ruhe und einer guten Ausstattung.

Ein eigener Dachbodenraum sowie eine Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. einen komfortablen Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 440,00 € vermietet und eignet sich somit auch als attraktive Kapitalanlage. Nach Rücksprache besteht alternativ die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971
+ Gepflegte Außenanlage
+ Eigener Dachbodenraum
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 2022
+ Öl-Zentralheizung von 2006
+ Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)
+ Dacherneuerung von 2022
+ Fassadenanstrich von 2022
+ Eigene Garage


AUFTEILUNG 1-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 40 m²:

+ Flur
+ Wohnzimmer mit Kochnische
+ Sonniger Balkon
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum

Lage

Die Wohneigentumsanlage liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten Straße in der beliebten Kieler Randgemeinde Schwentinental, im Ortsteil Raisdorf. Eine hervorragende Infrastruktur, ein gutes Ärzte- und Schulnetz sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man hier vor. Ebenfalls erreicht man in unmittelbarer Nähe viele Wanderwege durch Felder und Wiesen sowie Wälder. Der Ostseepark gilt als das größte Fachmarktzentrum Deutschlands und bietet durch seine Vielfältigkeit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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