Attraktive Maisonette in ruhiger und zentraler Lage !

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines sehr hübschen und idyllischen Fachwerkhauses mit derzeit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nach Süden zu einem kleinen Garten hin ausgerichtet. Das Haus wurde um 1.600 gebaut und steht in Teilen unter Denkmalschutz. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung grundsaniert, die Substanz ist daher in einem guten Zustand. Die Oberflächen müssten nach 15 Jahren allerdings etwas aufgefrischt werden.
Die angebotene Wohnung mit 3 Zimmern und eine Fläche von 92,15 m2 entsteht durch die Teilung der aktuellen Maisonette mit 9 Zimmern und 234 m² in 2 separate Wohnungen. Diese Aufteilung ist ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Bei der Durchführung der Teilung hat das im Haus befindliche Architekturbüro, das die Liegenschaft sehr gut kennt und auch die Sanierung im Jahr 2008 durchgeführt hat, seine Unterstützung zugesagt. Die vorgestellte Aufteilung ist so auf jeden Fall darstellbar, sollte eine individuell andere Aufteilung gewünscht werden, so kann gerne im Einzelfall geprüft werden ob dies möglich ist.
Zur Wohnung gehört eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.
Die Zimmer sind derzeit mit einem Holzboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über ein Waschbecken und sind jeweils separat an Einzelpersonen vermietet. Die Jahreskaltmiete für die ungeteilte Maisonette beträgt kalt 31.931,- €. Aktuell besteht eine eigene Zentralheizung für die ungeteilte Maisonette, so dass das monatliche Hausgeld nur mit 191 € zu Buche schlägt.
Die Umbaukosten sind natürlich abhängig vom gewünschten Ausbaustandard und können variieren. Realistisch sollte man jedoch mit ca. 1.500,- € kalkulieren, so dass dem Kaufpreis von 425.000,- € noch ca. 140.000,- € Umbaukosten hinzuzurechnen sind.

Lage

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, bringt Kultur, Natur, Wirtschaft und Wissenschaft in Einklang. Die Kombination aus Tradition und Moderne, Lebensqualität und Exzellenz, Kunst und Shopping machen Konstanz zum pulsierenden Zentrum der Vierländerregion.
Die historische Altstadt mit malerischen Gässchen und Fassaden lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein, der Hafen mit südlichem Flair und atemberaubender See- und Alpenkulisse zum Träumen sowie Flanieren und die Gastronomie verwöhnt Gäste mit grenzenlosem, regionalem Genuss. Zahlreiche Highlights wie das Seenachtfest oder der Weihnachtsmarkt sowie Top-Ausflugsziele wie die Mainau oder eine Schifffahrt auf dem Bodensee überraschen mit faszinierenden Erlebnissen.
Die Maisonette liegt im alten Kern des Konstanzer Stadtteils Wollmatingen, der ehemals eine selbständige kleine Gemeinde war. In diesem alten Kern ist fast noch der dörfliche Charakter von damals spürbar. Nichtsdestotrotz ist die Infrastruktur hier sehr gut. Zur Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung ins Zentrum von Konstanz sind es keine 50 Meter. Ebenso gut ist auch die Anbindung nach Dettingen und Wallhausen, aber auch hin zur Insel Reichenau.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Supermärkte oder nette Restaurants sind ebenso in der Nähe vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Die Lage bietet sich an für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder entspannte Radtouren in Richtung Insel Reichenau oder Mainau. Das nahe gelegene Schwaketenbad, eine schöne Tennisanlage oder mehrere nahe gelegene Fitnesscenter bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung