Attraktive Maisonette-Wohnung mit großem Balkon - FALC Immobilien Heilbronn
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222512
Objekt ID
FALC-RoEr-36977
Adresse
74189 Weinsberg
Ort
74189 Weinsberg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
104 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
122 m2
Nutzfläche
11,64 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2005
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.355,77 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.10.2028
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
107.7
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser besonderen Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss.
Sie erstreckt sich über ca. 104qm und verfügt über fünf Zimmer, darunter ein offener Wohn- Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und im zweiten Stock, ein großer Raum teilweise mit Stützbalken abgetrennt, der als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche und charmante Atmosphäre. Zu der Wohnung gehört zudem ein Balkon, der einen herrlichen Ausblick ermöglicht, ein Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet und zwei Außenstellplätze. Sie ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine lukrative Investitionsmöglichkeit und ermöglicht Ihnen sofort von den Mieteinnahmen zu profitieren.
Die gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Baujahr des Gebäudes ist 1963. Die angebotene Wohnung wurde jedoch 2002 neu erstellt.
Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und bietet viel Platz und Komfort für eine Familie zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger eine stabile Einnahmequelle.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.
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Ausstattung
- Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und einem Handtuchheizkörper
- Ein Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- 2.Stock beliebig nutzbar
- Laminatboden und Fliesen
- Kellerraum
- Zwei Stellplätze im Freien
Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Weinsberg, welches von Grünflächen und Bäumen umgeben ist.
Weinsberg ist eine Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Heilbronn und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Die Stadt ist vor allem für ihre historische Altstadt bekannt, die von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Das Wahrzeichen von Weinsberg ist die Burgruine Weibertreu, die hoch über der Stadt thront. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und bietet einen beeindruckenden Blick über das umliegende Weinbaugebiet.
Weinsberg bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn A6 ist Weinsberg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Insgesamt ist Weinsberg eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer schönen Landschaft und einer vielfältigen Wirtschaft.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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