Attraktives Anlageobjekt in Germersheim – 4 vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-327427
Objekt ID
1162-3053-FK
Adresse
76726 Germersheim
Ort
76726 Germersheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1940
Kerndaten
Wohnfläche
184,8 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
222,59 m2
Vermietbare Fläche
184 m2
Grundstücksfläche
170 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Zus. Preis Info
Auf Anfrage
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
31.200 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-01-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
231.62
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1940
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit klarer, gut vermieteten Struktur. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Ideal für Anleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation legen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- **Erdgeschoss:** zwei separate **1-Zimmer-Wohnungen**
- **Obergeschoss:** eine weitere Wohnung
- **Dachgeschoss:** das **Dachgeschoss ist ausgebaut** und beherbergt eine zusätzliche Wohnung
Insgesamt stehen ca. **184,8 m² Wohnfläche** zur Verfügung. Mit **6 Zimmern**, **4 Schlafzimmern** und **4 Badezimmern** bietet das Haus eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Wohnkonzepten. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für Mieter. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen finden sich im **Keller**; die **Nutzfläche beträgt ca. 223 m²**.
Im kleinen Hof befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum, der allen Mietparteien zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Fahrräder oder Ähnliches ermöglicht.
Der gepflegte Gesamtzustand unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung und erleichtert die planbare Vermietung im Bestand – ein solides Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, klarer Einheitenstruktur und bestehender Vermietung.
Preis auf Anfrage.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- **Erdgeschoss:** zwei separate **1-Zimmer-Wohnungen**
- **Obergeschoss:** eine weitere Wohnung
- **Dachgeschoss:** das **Dachgeschoss ist ausgebaut** und beherbergt eine zusätzliche Wohnung
Insgesamt stehen ca. **184,8 m² Wohnfläche** zur Verfügung. Mit **6 Zimmern**, **4 Schlafzimmern** und **4 Badezimmern** bietet das Haus eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Wohnkonzepten. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für Mieter. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen finden sich im **Keller**; die **Nutzfläche beträgt ca. 223 m²**.
Im kleinen Hof befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum, der allen Mietparteien zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Fahrräder oder Ähnliches ermöglicht.
Der gepflegte Gesamtzustand unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung und erleichtert die planbare Vermietung im Bestand – ein solides Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, klarer Einheitenstruktur und bestehender Vermietung.
Preis auf Anfrage.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1940, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 184,8 m²
- Nutzfläche ca. 223 m²
- 2 Vollgeschosse
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Wohnfläche ca. 184,8 m²
- Nutzfläche ca. 223 m²
- 2 Vollgeschosse
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gasheizung
- Energieträger Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Germersheim und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Supermärkte wie REWE und Lidl, Drogerien sowie Arztpraxen liegen in der Nähe, ebenso eine gute Auswahl an Restaurants.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur FTSK Germersheim sowie zur Asklepios Südpfalzklinik. Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung für Pendler. Auch die überregionale Erreichbarkeit stimmt: Die Anschlüsse an B9 und A61 sind gut angebunden.
Grünflächen wie der Luitpoldplatz runden das Umfeld ab – eine stimmige Kombination aus Innenstadt-Nähe, Infrastruktur und guter Vermietbarkeit.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur FTSK Germersheim sowie zur Asklepios Südpfalzklinik. Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung für Pendler. Auch die überregionale Erreichbarkeit stimmt: Die Anschlüsse an B9 und A61 sind gut angebunden.
Grünflächen wie der Luitpoldplatz runden das Umfeld ab – eine stimmige Kombination aus Innenstadt-Nähe, Infrastruktur und guter Vermietbarkeit.
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Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1940/ BJ Anlage 2006/ Energieträger Erdgas/ Effizienzklasse G/ Wert 231,62 kWh/(m²a), gültig bis 26.01.2035
Anbieterdaten
