Attraktives Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen in Itterbeck

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit fünf Eigentumswohnungen in der ruhigen Gemeinde Itterbeck.

Alle Wohnungen des Gebäudes sind bereits aufgeteilt und in jeweilige Grundbuchblätter eingetragen. Wenn Sie das Gebäude kaufen, werden Sie der alleinige Eigentümer des gesamten Objekts, solange noch alle Wohnungen zu erwerben sind, da derzeit auch die Möglichkeit besteht, einzelne Wohnungen direkt zu kaufen. Sie haben unter anderem nach Erwerb die Möglichkeit, einzelne Wohnungen jederzeit als Teileigentum zu verkaufen.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 1992 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² bietet diese Immobilie nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie drei Garagen und einen überdachten PKW-Stellplatz im Hinterhof. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude sechs weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Vier der Einheiten befinden sich im Haupthaus und teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus mit einer ansprechenden offenen Steintreppe. Die fünfte Wohnung, gelegen im Flachdachanbau, profitiert von einem separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das Wohnangebot im Haupthaus umfasst zwei Erdgeschosswohnungen, jede mit eigener Terrasse bzw. einem überdachten Außensitzplatz. Die beiden Obergeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon. Diese wurden in den letzten Jahren liebevoll renoviert, wobei eine Wohnung ein neues, modern gestaltetes Bad erhalten hat.

Die Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von etwa 470 m² auf. Alle Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und bieten einen attraktiven Größenmix, der sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Energetisch sind die Wohnungen separat erfasst, was eine einfache und transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht.

Der Kaufpreis beträgt rund 1.230 Euro pro m² Wohnfläche.

Zurzeit sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht.

Die IST-Gesamtmiete (Kaltmiete) beträgt: 21.420,00 € pro Jahr.

In Bezug auf die laufenden Mietverhältnise gilt gemäß § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), dass der Kauf dieser Immobilie kein bestehendes Mietverhältnis unterbricht. Gemäß dieser Bestimmung tritt der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein und übernimmt die bestehenden Mietverhältnise unverändert.

Dieses Angebot repräsentiert eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer begehrten Lage zu erwerben, sei es zur Selbstnutzung oder als Investition. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Wohnsituation in Itterbeck zu werden.

Ausstattung

WOHNUNG 1: Haupthaus, Erdgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche und vermietet

- Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad
- Küche

Infos zum aktuellen Mietverhältnis:
Vermietet seit 01.02.2014
IST-Miete: 420,00 €

WOHNUNG 2: Haupthaus, Erdgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche und aktuell im Leerstand

- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad

WOHNUNG 3: separate Wohnung, Erdgeschoss, ca. 45 m² Wohnfläche und vermietet

- Flur
- Wohnzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Infos zum aktuellen Mietverhältnis:
Vermietet seit: 01.11.2023
IST-Miete: 460,00 €

WOHNUNG 4: Haupthaus, Ober- und Dachgeschoss, ca. 133 m² Wohnfläche und vermietet

- Diele
- WC
- HWR
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Balkon
- Treppe ins Dachgeschoss:
- Diele
- Bad
- 3 Schlafzimmer

Infos zum aktuellen Mietverhältnis:
Vermietet seit: 01.09.2021
IST-Miete: 425,00 €

WOHNUNG 5: Haupthaus, Ober- und Dachgeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche und vermietet

- Diele
- WC
- HWR
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Balkon
- Treppe ins Dachgeschoss
- Diele
- Bad
- 3 Schlafzimmer

Infos zum aktuellen Mietverhältnis:
Vermietet seit: 01.05.2021
IST-Miete: 480,00 €

Kellergeschoss:
- Allgemeiner Kellerraum
- Müll
- Heizungsraum
- Fahrrad- und Abstellkeller
- Kellerraum Wohnung 1
- Kellerraum Wohnung 2
- Kellerraum Wohnung 3
- Kellerraum Wohnung 4
- Kellerraum Wohnung 5
- Trockenkeller

Garage:
- 3 Garagenstellplätze
- 1 überdachter PKW-Stellplatz
- 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Itterbeck ist eine eigenständige Gemeinde mit 1820 Einwohnern. Itterbeck gehört zur Samtgemeinde Uelsen im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen

Außerdem weist der Ort Heide – und Waldlandschaften sowie kultivierte Moore auf. Vorhandene ausgedehnte Rad und Wanderwege dienen perfekt für eine Fahrradtour. Itterbeck besitzt ein Naturschutz sowie ein FFH Gebiet der Itterbecker Heide zu bieten. „Egger Riese“ ein mehrere Meter hoher eiszeitlicher Findling ist dort zu besichtigen. Der Bach Itter, der sich in einem Waldgebiet der Itterbecker Heide befindet, läd zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für unzählige Freizeitmöglichkeiten stehen hier Tennisplätze, Fußballplätze und ein Lehrschwimmbecken zur Verfügung. In Aussicht ist ein Freizeitpark mit Golfplatz und Indoor – Camping, der gerade von einem Niederländischen Unternehmer umgesetzt wird.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.