Außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, dessen Ursprung im Jahr 1959 liegt und das 1965 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit sechs Zimmern, zwei Balkonen und einer Wohnatmosphäre auf ca. 137 m², die Großzügigkeit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen ein modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schafft ein moderner Pelletofen mit App-Steuerung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Neben dem Hauptbad steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung und bietet hohen Komfort für Familien oder Gäste.

Zwei Balkone eröffnen schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhaus, eine Garage mit modernem Sektionaltor, einen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden kontinuierlich Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Fassade, die Hauseingangstreppe, die Haustüre sowie die Garagentore erneuert. Eine zentrale Entkalkungsanlage trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200 €. Eine Hausverwaltung besteht nicht, Rücklagen wurden bislang nicht gebildet. Eine Dachsanierung ist künftig vorgesehen und sollte von den Erwerbern in der Planung berücksichtigt werden.

Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz, zahlreichen Extras und bereits durchgeführten Modernisierungen verbinden möchten.

Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes wurden private Möbel und persönliche Gegenstände auf einzelnen Bildern digital entfernt. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus Baujahr 1959 und Anbau 1965
- Großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Zwei Balkone
- Badezimmer sowie separates Duschbad
- Garage mit modernem Sektionaltor
- Zusätzlicher Stellplatz
- Eigener Kellerraum
- Gartenanteil mit Gartenhaus
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)

In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche Wohnbereiche auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die komplette Elektroinstallation. Das vorhandene Stäbchenparkett wurde fachgerecht aufgearbeitet und geschliffen, sämtliche Wände neu gestrichen und die Innentüren überarbeitet sowie neu lackiert. Neue Türbeschläge verleihen den Räumen ein einheitliches Erscheinungsbild. Eine elegante Glasschiebetür zur Küche, neue Wasserleitungen in Bad und Küche, ein neues Badezimmerfenster sowie erneuerte Rollläden im Wohnzimmer ergänzen die umfangreichen Maßnahmen. Zudem wurde eine elektrische Kassettenmarkise am vorderen Balkon installiert.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Fassade renoviert, die Hauseingangstreppe, die Haustüre sowie die Garagentore erneuert. Darüber hinaus wurden Fenster ausgetauscht, die Außenanlagen einschließlich Gartenbereich kontinuierlich aufgewertet, die Balkone modernisiert und eine zentrale Entkalkungsanlage installiert. Ein Gartenhaus wurde neu errichtet und das Garagendach mit einem Blechdach erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Bitz auf der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders lebenswert. Die nahegelegenen Städte Albstadt und Balingen bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Nahversorgung und dem hohen Erholungswert der Schwäbischen Alb macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
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