Äußerst attraktive und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Urlaubsfeeling im Garten!

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1964 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend -abseits von Hektik und Verkehr- in Sigmaringen erbaut, und ist auch durch das Grundstück mit 394m² hervorragend für eine kleine Familie geeignet.

In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail renoviert und umfassend kernsaniert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute wie ein Neubau.

Es wurden unter anderem folgende elementaren Bereiche hochwertig modernisiert:
- neue energieeffiziente Heizungsanlage mit Speicherwasserwärmer (Vissmann) und Heizkörper
- komplette Erneuerung der Elektrik mit Leitungen und Sicherungskasten, der Sanitärleitungen und der Gasleitungen (ebenso vorsorglich Leerrohre für schnelles Glasfaser-Internet)
- vollständige Kernsanierung von Bad und Gäste-WC (Geberit und Grohe)
- umfassender Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum, incl. Dämmung des Daches und Dachfenster (das Dach wurde bereits 2010 neu gedeckt)
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
- Sanierung aller Innenwände und neuer Verputz, sowie attraktive Ausführung der Fußböden mit Vinyl und Fliesen im ganzen Haus
- an der Außenfassade wurde der Balkon vollständig saniert, sowie die Terrasse samt Zugang zum Wohnzimmer komplett neu gestaltet, die Wetterseite wurde verputzt und die ganze Fassade neu gestrichen
- auch die Kellerräume und die Außentreppe wurden umfassend saniert
- als besonderes Highlight wurde auch die Außenanlage total neu angelegt mit Schwimmteich, Zaun, Rasenfläche, Wegen und Beeten, sowie einem Gartengerätehaus und einem Carport

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche von 104m². Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- sehr gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- exklusive Einbauküche (BJ 2022) mit hochwertigen Geräten im EG
- attraktiv ausgestaltetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Glasschiebetür
- sehr helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- moderne 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- moderne und effiziente Gas-Zentralheizung (BJ 2021)
- leistungsstarker Kachelofen für angenehme Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus (neuer Einsatz 2019)
- neue Hightech-Eingangsanlage mit Fingerscan und Sprechanlage mit Türöffner auf allen Etagen
- hochwertige Vinyl- und Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
- großer Kellerbereich zur vielfältigen Nutzung
- neue Sat-Anlage
- separates Gäste-WC
- großzügige und geschützte Terrasse, und ein Balkon mit schöner Aussicht
- liebevoll angelegter Garten und Außenbereich mit Schwimmteich
- geschützter PKW-Stellplatz im Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Hohenzollernstadt Sigmaringen mit ca. 16.500 Einwohnern. Sigmaringen liegt im Naturpark Obere Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb, und ca. 40km nördlich des Bodensees.

Die Stadt und der Landkreis Sigmaringen sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort.

Sigmaringen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 90 Autominuten, der Bodensee in ca. 30 Autominuten, sowie Österreich und die Schweiz in jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.