Äußerst gepflegte, renditestarke Kapitalanlage in guter Lage!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
695000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-197985
Objekt ID
FALC-AJu-37108
Adresse
46117 Oberhausen
Ort
46117 Oberhausen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1927
Kerndaten
Wohnfläche
482,87 m2
Zimmer
18.0
Gesamtfläche
482,87 m2
Nutzfläche
190 m2
Vermietbare Fläche
482,87 m2
Grundstücksfläche
913 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
6.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
695.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.439,31 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
17.57
Courtage
Käufercourtage
4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
39.552 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
44.328 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
6.38
Nettorendite Ist
5.69
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
17 m2
Anzahl (Balkone)
3.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine komplett durchsanierte, voll vermietete Kapitalanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage.
Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.
Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.
50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.
Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.
Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.
Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€
Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€
Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.
Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.
50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.
Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.
Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.
Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€
Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€
Ausstattung
Kapitalanlage bestehend aus:
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Außenstellplätzen (Potenzial für 3 weitere Kfz-Stellplätze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 €
-Mögliche (Soll-)JNKM: 44.327 €
Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Über 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.
Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Außenstellplätzen (Potenzial für 3 weitere Kfz-Stellplätze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 €
-Mögliche (Soll-)JNKM: 44.327 €
Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Über 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.
Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Lage
Das Zentrum von Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da es mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gibt.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.
Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.
In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.
Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.
In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
