Auf alle Zeiten unverbaubar: Hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten in Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Frei und selbstbewusst steht dieses besondere Einfamilienhaus auf großzügigen 732 m² am Ortsrand von Großbottwar und blickt auf den Feldrand am Fuß des Harzbergs. Mit rund 143,9 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Garten bietet es seinen Bewohnern viel Platz und jede Menge Möglichkeiten, im Haus und im Garten die eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1978 trägt noch heute den besonderen Charakter seiner Zeit. Großzügigkeit, Geselligkeit und ein unkompliziertes Familienleben waren damals wichtige Grundideen. Noch heute spürt man sie, besonders im Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner doppelten Raumhöhe öffnet sich direkt zum überdachten Freisitz und verbindet das Leben im Haus mit dem Garten. Der offene Kamin bildet dabei den gemütlichen Mittelpunkt. Ein Ort, an dem man an kühlen Tagen mit der Familie zusammensitzt oder einen langen Abend mit Freunden verbringt.

Vier weitere Zimmer können ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich ein Gästezimmer. Ein geräumiges Bad und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Die Räume sind klar und funktional angeordnet und bieten für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags jeweils ihren eigenen Platz.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine Anlage zur Warmwasserbereitung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine gute Grundlage für alle, die handwerklich geschickt sind und Freude daran haben, etwas nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Arbeit und Kreativität lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen.

Neugierig? Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

• 2002 neuer Heizkessel
• 2009 Einbau einer Solaranlage (Solarthermie)
• 2015 widerstandsfähiger WPC Terrassenboden
• 2016 Erneuerung der Fassade
• 2017 neuer Ölbrenner
• 2018 neues Garagentor

Im Untergeschoss kann eine zweite Wohneinheit abgetrennt und separat vermietet werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großbottwar, einer idyllischen Stadt im Bottwartal im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Großbottwar gehört zur Region Stuttgart und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der reizvollen Landschaft der umliegenden Weinberge.

Das Stadtbild wird insbesondere durch den historischen Ortskern mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern, dem historischen Rathaus und den teilweise erhaltenen Resten der Stadtmauer geprägt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Wunnenstein ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Aussicht, Wanderwegen und Weinlehrpfad.
Großbottwar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen im Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) gewährleistet.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung, Weinbau und historischer Atmosphäre macht Großbottwar zu einem attraktiven Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.