Aufgepasst Kapitalanleger! Vermietete 5-Zimmer Maisonettewohnung in zentraler Lage in Calw!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte vermietete 5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG und DG. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralgasheizung und einem Holzofen.

Im Wohnzimmer, in der Küche und in den Schlafräumen befinden sich helle Laminatböden. Ein Kinderzimmer ist wie das Badezimmer und das WC mit Fliesen verlegt.

Helles Schlafzimmer und schöne Kinderzimmer. Modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, Fenster, Waschbecken und separatem WC. Die Fliesen sind modern und Zeitlos.

Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Holzhofen ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das Dachgeschoss ist durchgehend mit einem schönen Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Untergeschoß.

Aktuelle Mieteinnahmen:

900€ Kaltmiete
120€ Strom
120€ Gas
50€ Wasser und Abwasser

Ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus gegenüber ist für 60,00 €/mtl. anzumieten.

Das Objekt ist Denkmalgeschützt.

Ein sehr interessantes Angebot für für einen Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Calw.

Ausstattung

Baujahr: 1900

Wohnfläche: ca. 100 m²

5 Zimmer:
+ Wohnzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ 2 weitere Zimmer im DG

Tageslicht-Bad:
+ Dusche
+ Waschbecken
+ separates WC mit Waschbecken

Böden:
+ Laminat
+ Fliesen

Heizung:
+ Gaszentralheizung

Sonstiges:
+ Sanierung Dachgeschoss 2022
+ Dachinnendämmung 2001
+ Fenster 2-fachverglast
+ Heizungsbaujahr 2017
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ca. 2,5 Jahre
+ Ein Kellerabteil

Hausgeld
95,00 € inkl. 25,00 € Instandhaltungskosten
Aktuelle Mieteinnahmen:

+ 900 € Kaltmiete
+ 120 € Strom
+ 120 € Gas
+ 50 € Wasser und Abwasser

Ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus gegenüber ist für 60,00 €/mtl. anzumieten.

Lage

Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw liegt im Nordschwarzwald, etwa 30 Kilometer südlich von Pforzheim und 45 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Kreisstadt, zugleich die größte Stadt im Landkreis Calw, bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen ist vorhanden.

Dies und auch der Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem "Wohlfühlort".

Am Rande des Ortsteils Wimberg, am Waldrand, steht dieses beeindruckende Anwesen. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie dort, wo andere Urlaub machen. In einer leicht versteckten Sackgassenlage, mit nur einer handvoll Nachbarn, werden Sie in einem familiären und wohnlichen Umfeld am Ortsrand durch dieses imposante Enfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet. Trotz der ruhigen und grünen Lage erreichen Sie das Zentrum in Kürze.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.