Backsteinhaus - kernsaniert mit Pelletheizung + Solarthermie - großer Garten direkt an der Nidder

Objektbeschreibung

Das charmante Backsteinhaus in Altenstadt bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das massiv erbaute Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1933, wurde 1957 erweitert und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Dahinter empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der linken Seite befinden sich die Treppe ins Obergeschoss sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Auf der rechten Seite erwartet Sie die moderne, offene Küche, die direkt in den Wohnbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.
Die im Jahr 2026 überdachte Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen und Entspannen. Über eine Treppe gelangen Sie von hier direkt in den weitläufigen Garten auf dem ca. 524 m² großen Grundstück.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Büro mit schönem Blick in den Garten sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein zusätzliches Tageslichtbad.

Besonders ins Auge fällt die charmante Backsteinfassade mit den petrolfarbenen Fensterläden, die dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zum Grundstück gehört außerdem eine Scheune mit Garage und ca. 100 m² Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Innenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. 2026 wurde ein Starkstrom Anschluss für eine mobile Wallbox ergänzt.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Sporttreiben oder einfach zum Sonne tanken und Entspannen. Ein besonderes Highlight: Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Nidder und sorgt für eine idyllische Umgebung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte - Kernsaniert in 2020

- Grundstück: ca. 524 m²

- Baujahr: 1933 / kernsaniert 2020

- Bauweise: massiv

- Wohnfläche: ca. 118 m²

- Nutzfläche: ca. 70 m²

- Stellplätze: 2 davon eine Garage (kleines Auto) + Starkstrom Anschluss für Mobile Wallbox

- Zustand: neuwertig

- Ausstattung: modern, gehoben

- Zimmer: 4,5

- Badezimmer: 2

- Gäste WC: 1

- EBK mit hochwertigen Geräten

- Glasfaser

- Verdunklungsrollo inkl. Fliegengitter im DG

- Wände / Decken: weiß

- Böden: Vinyl - dunkle Pine

- Fenster: doppeltverglaste, weiß

- Pellet Heizung

- Solarthermie 2024

- Garten

- Terrasse ca. 12 m² mit Überdachung (beleuchtet aus 2026)

- Nebengebäude

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 21.07.2030
Endenergiebedarf 254,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 58,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1933
Energieklasse H
Anlagentechnik 2020
Wesentlicher Energieträger Pellets

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Höchst der Gemeinde Altenstadt.
Altenstadt ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis und liegt nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus acht Ortsteilen und zählt 12.929 Einwohner (Stand 31.12.18), 1.370 davon leben im beschaulichen Ortsteil Höchst.

Altenstadt wird von verschiedenen Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete mitsamt Feuchtbiotopen und Vogelschutzplätzen, die Lebensraum für bedrohte Tier- und Pflanzenarten bieten, umgeben und auch die Nidda fließt hier.

Die städtische Infrastruktur ist mit verschiedenen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung gut und man erreicht alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Mit der vorteilhaften Lage am Rande des Rhein-Main-Ballungsraums erreicht man den Rhein-Main-Flughafen in ca. 30 Fahrminuten. Die Verkehrsanbindung ist mit eigener Ausfahrt der A45, wichtiges Autobahnteilstück zwischen Nord und Süd, sehr gut und auch der öffentliche Nahverkehr verkehrt mit Bus und Bahn.
Altenstadt-Höchst verfügt sogar über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindung nach Frankfurt.

Altenstadt hat fünf Kindergärten und drei Grundschulen, von denen eine direkt in Höchst liegt, sowie eine weiterführende kooperative Haupt- und Realschule samt gymnasialem Zweig mit Oberstufe.

Etliche soziale Angebote für die Bürger in den verschiedenen Bürgerhäusern, Versammlungsstätten und Mehrzweckhallen, in welchen sich das Vereins- und Kulturleben abspielt, machen Altenstadt zu einem ausgezeichneten Wohnort.
Eine Reihe privater Einrichtungen wie zum Beispiel Tennisplatz, Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie ein Golfplatz runden das breitgefächerte Freizeitangebot ab.

Lesen Sie hier mehr unter https://www.altenstadt.de/

Sonstiges

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