Bad Wünnenberg - Fürstenberg| Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage!

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus von ca. 1964 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 122 m² Nutzfläche enorm viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Hier lassen sich Ihre Wohnträume vom ruhigen Wohnen und Arbeiten hervorragend kombinieren.

Mehrgenerationenwohnen ist hier besonders gut denkbar, da die Wohneinheiten, durch moderne und großzügige Grundrisse viel Gestaltungsfreiheiten bieten.

Die Immobilie ist aber nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und Kapitalanleger exzellent geeignet.

Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück, haben Sie die Möglichkeit auch einen kleinen Garten anzulegen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit, in der Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Einbauküche erwartet. Hier haben Sie direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag kann man hier definitiv abschalten und im Sommer die Sonne genießen.

Im Erdgeschoss sorgen ca. 107.13 m² Wohnfläche für genügend Platz für Singles oder eine ganze Familie. In den Schlafzimmern lässt es sich aufgrund der ruhigen Lage ungestört schlafen.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Bidet.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Hier erwarten Sie ca. 69.5 m² Wohnfläche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Auf einem Balkon lässt es sich auch in dieser Wohneinheit eine schöne Zeit an der frischen Luft verbringen.

Für Stauraum und Gerätschaften ist genügend Platz im Kellergeschoss. Hier haben Sie viel Nutzfläche, um Dinge zu lagern und unterzubringen.

Und auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zu der Immobilie gehört eine großzügige, geflieste Doppelgarage.


Potenziell erzielbare Miete NKM p.m.: 1.260,-€
Potenziell erzielbare Miete NKM p.a.: 15.120,-€

Ausstattung

+ Zweifamilienhaus

+ 2 separate Wohneinheiten

+ Baujahr ca. 1964

+ Wohnfläche ca. 177 m²

+ Nutzfläche ca. 122 m²

+ Separate Stromzählung

+ Velux Dachfenster

1.Wohneinheit (Erdgeschoss):
• ca. 107 m²
• Einbauküche
• Tageslichtbad (gefliest) mit Dusche, Wanne und Bidet
• Laminatboden
• Teppichboden
• Dachterrasse

2.Wohneinheit (Dachgeschoss):
• ca. 70 m²
• Einbauküche
• Tageslichtbad (gefliest) mit Dusche
• Laminatboden
• Balkon

+ 2 Einbauküchen

+ Keller (gefliest)

+ Doppelgarage (gefliest)

+ Rechte Garage mit Grube






Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt:

+ 2-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungsrollo (1996)

+ Elektrisches Garagentor (2017)

+ 3 Dachfenster (2020)

+ 1 großes Dachfenster (2017)

+ Heizung neues Brennwertgerät (2022)

Lage

Bad Wünnenberg, gehörend zum Kreis Paderborn, liegt in Nordrhein-Westfalen.

In der Nähe des Ortes liegt die Aabachtalsperre, die das Trinkwasser für die Region liefert. Der See und die umliegenden Wälder sind ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Durch gut ausgebaute Wander- und Radwege lässt sich die schöne idyllische Umgebung nicht nur alleine bei einem Spaziergang nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen, sondern auch sicher mit der Familie erkunden.

Ein Pluspunkt Bad Wünnenbergs ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot.
Diese Kombination macht die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.

Spielplätze, Kindergärten sowie Schule sind vom Objekt aus sehr gut erreichbar.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten von der Immobilie entfernt.

Zahlreiche große Unternehmen haben sich in der Umgebung in und um Bad Wünnenberg angesiedelt. (Wächter Packautomatik GmbH & Co. KG, Karlie GmbH, Loer & Schäfer GmbH)

Das Zweifamilienhaus ist durch die B480 und die Nähe zu der A44 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Die Stadt Paderborn ist in weniger als 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Für junge Familien und Naturliebhaber ist Bad Wünnenberg/Fürstenberg längst kein Geheimtipp mehr. Durch die ruhige, aber gut angebundene Lage lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.