Balge | Ein-Dreifamilienhaus mit enormer Wohn- und Nutzfläche in herrlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Teilfachwerk liegt idyllisch gelegen auf großem Grund. Die Räumlichkeiten der Immobilie sind individuell gestaltet und ergeben im Ganzen ein rundum stimmiges Erscheinungsbild. Liebevoll konzipiert und eingerichtet wird jedem Raum ein ganz eigenes, wohnliches Ambiente verliehen. Ein Kaminofen in den Dielen von Haupthaus und Anbau sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Mit über 404qm Wohnfläche, welche sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt, teilt sich das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten und ist so ideal geeignet zum Mehrgenerationenwohnen oder als Teilvermietung.

Die Wohneinheit 1 bildet das Vorderhaus, zugänglich durch den Vorgarten der Immobilie. Über Erd- und Obergeschoss verlaufend bietet die Wohnung neun Wohn- und Schlafzimmer auf 234,07qm. Ergänzt um jeweils eine Küche und ein Bad, können die beiden Etagen voneinander separat genutzt werden. Wie wäre es beispielsweise für den schon jugendlichen Nachwuchs als eigenes Reich?

Ebenso bietet das Erdgeschoss an sich diese Möglichkeit der Nutzung, etwa als Einliegerwohnung für die ältere Generation: So wäre bei Bedarf nicht nur Zugang durch die Küche der angeschlossenen Wohnung ermöglicht, Sie könnten auch das in die obere Etage führende Treppenhaus nutzen und sich so flexibel in dem Wohnhaus bewegen. Selbstverständlich verfügt die Wohneinheit davon unabhängig auch über einen eigenen Hauseingang, sodass Privatsphäre gewährleistet wäre. Mit 170,58qm Wohnfläche, die sich als 4-Zimmer-Wohnung präsentieren, ist auch hier mehr als genug Platz, um sich wohl zu fühlen. Ein besonderes Highlight sind hier gleich zwei Terrassenbereiche, welche zu schönen Stunden an der frischen Luft einladen, während der Blick auf den herrlichen Garten und weit über die Felder gehen kann.
Eine der Terrassen ebenfalls aus der Wohneinheit 1 zugänglich, kann nach Absprache sicherlich auch von dieser oder als Gemeinschaftsterrasse genutzt werden. Ein weiterer Terrassenbereich liegt auf der anderen Hausseite.

Komplettiert wird die Immobilie durch stattliche 346.91qm Nutzfläche, welche sich unter anderem zusammensetzt aus: zwei Garagen, eine Werkstatt, Stauraum in Untergeschoss/Dach- und Spitzboden.

Lassen Sie sich begeistern durch dieses vielseitige Eigenheim!

Ausstattung

+ Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

+ 3 vollausgestattete Wohneinheiten mit separaten Eingängen

+ Rollläden

+ 2 Kaminöfen mit Speckstein

+ 3 Tageslichtbäder (1x seniorengerecht)

+ 3 Terrassenbereiche (1x Teilüberdachung)

+ Werkstatt und Schuppen im Außenbereich

+ Gewächshaus

+ 2 Garagen

+ Teilunterkellert

+ Buderus Ölheizung

+ 8.000 Liter Öltank

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus findet sich im direkt an der Weser liegenden Balge, einer Gemeinde der Samtgemeinde Weser-Aue im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser.

Geprägt von der Nähe zum Wasser, findet sich im Ort der Bootshafen Marina Mehlbergen, der zum Wassersport einlädt. Mit der schönen Natur quasi vor der Haustür kommen auch Radwanderer und Pferdesportler mit Wesermarsch, Moorniederungen und weitläufigen Geestplateaus auf ihre Kosten.

Im Vereinsleben finden sich an Aktivitäten in der Gemeinde mehrere Schützenvereine, Spielmannszüge, die Freiwillige Feuerwehr und der SV Sebbenhausen/Balge, welcher ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssport für Jung und Alt anbietet.
Überregional bekannt ist zudem der Flugplatz Holzbalge-Nienburg, welcher Segelflieger, Motorsegler, Ultraleicht- und Motorflugzeuge empfängt und Rundflüge in der näheren Umgebung anbietet.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist mit Lebensmittelhändlern, Supermärkten und Gastronomie, Modehäusern, Apotheken, Ärzten u. A. (ab 1,8km Entfernung) gegeben. Ein Krankenhaus liegt im nur 11km entfernten Nienburg (Weser).

Auch Spielplätze, Kindergärten/-tagesstätten und Schulformen finden sich, neben dem Angebot in Balge selbst und dessen Umfeld, direkt in Nienburg und Hoya (Weser) für alle Altersklassen und Bildungswege.

Das Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
Ab der nur 350m entfernten Haltestelle bringt Sie ein Bus in knapp einer halben Stunde ins benachbarte Nienburg (Weser), von wo aus Sie vom Bahnhof flexibel reisen können. Per PKW führen beispielsweise die L351 nach Nienburg (Weser), die B6 nach Hannover und Bremen und die A7 nach Hamburg.

Sonstiges

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