Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Nottuln – optional mit Apartment und Garage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Nottuln. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Südwestbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Essecke, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Damit eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar.

Optional kann ein ca. 36 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Kellergeschoss erworben werden. Das Apartment ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Es verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Abstellkammer.

Zusätzlich kann eine Einzelgarage erworben werden. Diese wird dem neuen Mieter der Erdgeschosswohnung derzeit zur Nutzung überlassen und ist aktuell nicht separat vermietet.

Kaufmöglichkeiten:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m²: 285.000 €
• Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m²: 50.000 €
• Einzelgarage: 15.000 €
• Gesamtpreis bei Einzelkauf: 350.000 €
• Paketpreis für alle Bestandteile: 335.000 €

Die für das Gesamtpaket angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 15.438,96 €. Auf Grundlage des Paketpreises entspricht dies einer rechnerischen Soll-Rendite von ca. 4,61 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,7.

Auf den jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

ERDGESCHOSSWOHNUNG

• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Barrierefreier und stufenloser Zugang
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertige Einbauküche aus 2014
• Kleine Essecke in der Küche
• Neu angebauter Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• Überwiegend erneuerte Kunststofffenster

OPTIONALES 1-ZIMMER-APARTMENT

• Ca. 36 m² Fläche
• Kombinierter Wohn- und Schlafraum
• Eigene Küche
• Badezimmer
• Separate Abstellkammer
• Seit 2011 vermietet

MODERNISIERUNGEN

• Erker einschließlich Fenster erneuert: 2024
• Gäste-WC einschließlich Fenster renoviert: 2018
• Teilweiser Fensteraustausch: 2014
• Einbauküche erneuert: 2014
• Badezimmer und Fliesen erneuert: 2010
• Wohnzimmerboden erneuert: 2007
• Elektrik modernisiert: 2002
• Gasheizung erneuert: 2002
• Kunststofffenster überwiegend erneuert: 2002

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Nottuln. Der historische Ortskern mit seinem attraktiven Stiftsplatz, Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und öffentlichen Einrichtungen machen die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen interessant.

Ungefähre Entfernungen

* Historischer Ortskern: ca. 150 m beziehungsweise 2 Gehminuten
* Stiftsplatz: ca. 350 m beziehungsweise 4 Gehminuten
* Apotheke: ca. 450 m beziehungsweise 5Gehminuten
* Hausarztpraxis: ca. 500 m beziehungsweise 5 Gehminuten
* Supermarkt: ca. 600 m beziehungsweise 5 Gehminuten
* Krankenhaus: ca. 800 m beziehungsweise 7Gehminuten
* Kindertagesstätte: ca. 850 m beziehungsweise 7 Gehminuten
* Grundschule: ca. 1 km beziehungsweise 10Gehminuten
* Bahnhof Nottuln-Appelhülsen: ca. 6,9 km beziehungsweise 11 Autominuten
* Coesfeld: ca. 17 km beziehungsweise 15 Autominuten
* Münster: ca. 23,5 km beziehungsweise 20 Autominuten

Eine Bushaltestelle im Bereich des historischen Ortskerns ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die A43 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Münster und Ruhrgebiet. Vom Bahnhof Nottuln-Appelhülsen bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Münster und in verschiedene Städte des Ruhrgebiets.

Die nahe gelegenen Baumberge sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.

Alle Entfernungs- und Fahrzeitangaben sind Circa-Werte und können je nach gewählter Strecke und Verkehrslage abweichen.

Sonstiges

Sind Sie bereits seit längerer Zeit auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage – oder möchten Sie gerade erst in den Immobilienmarkt einsteigen? Dann könnte dieses Objekt genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.
Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Chance, ein interessantes Anlageobjekt zu erwerben, das schon bald Teil Ihres Portfolios werden könnte.
Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Informationen an. Dieses wird Ihnen in der Regel automatisch und kurzfristig zugesandt.
Sollten Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de
Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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