Begehrte Wohnlage in Bünde - Helle und freundliche Etagenwohnung mit Balkon !

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! In begehrter und ruhiger Wohnlage im Herzen von Bünde – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt – befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1982.

Die helle und freundlich gestaltete 2 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Grundrissgestaltung. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, überdachte Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Feierabend ruhig im Freien zu genießen.

Die Räume teilen sich auf in ein schönes großes Wohn-Esszimmer, eine ordentliche Küche die auch Platz für einen Tisch bietet, ein großes Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht über ein Oberlicht zum öffnen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 588 €. Sie eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage. Bei Bedarf kann die Wohnung jedoch auch freigestellt werden, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht.

Zusätzlich kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € erworben werden. Dieser ist ebenfalls aktuell vermietet und bringt eine monatliche Miete von 50 € ein.

Die monatlichen Hausnebenkosten in 2025 setzten sich zusammen aus:
Nebenkosten monatlich 185 €
Heizkosten monatlich. 134 €
Rücklage monatlich 21 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Eine attraktive Immobilie sowohl für vorausschauende Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen suchen.

Ausstattung

+++ schöner überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+++ eigener Kellerraum
+++ Einbauschrank im Flur
+++ Laminat und Fliesenboden
+++ Fahrradkeller
+++ Trockenkeller
+++ Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden

Lage

Die Wohnung kombiniert urbanes Leben im Zentrum von Bünde mit ruhiger Wohnqualität. Beste Anbindung und kurze Wege: Der Marktplatz sowie die beliebte Fußgängerzone von Bünde sind bequem fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im fußläufigen Umfeld von bis zu 900 Metern.
Hervorragende medizinische & administrative Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken erreicht man im Umfeld.
Mobilität & ÖPNV: Der Bahnhof Bünde (Westf) mit guten Zugverbindungen Richtung Bielefeld, Osnabrück und Hannover sowie regionale Busverbindungen sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Neben kulturellen Angeboten (z. B. Universum Bünde) bieten nahegelegene Parkanlagen und das Else-Werre-Radwegenetz vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)