Beschaulicher Kiosk in dicht besiedelter Wohnraumlage und Innenstadtbereich - lukrative Investition

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Kiosk in Dortmund, der sich ideal für Käufer eignet, die eine Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 1928 errichtet und befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an ein individuelles Nutzungskonzept anzupassen.

Die Verkaufsräume liegen als einzige Gewerbeeinheit unten rechts in einem ansonsten zu Wohnzwecken genutzten Haus mit sechs Wohnungen. Hierzu kommt ein gemeinschaftlicher Hinterhof. Das Objekt ist insgesamt gut gepflegt.

Die Ausstattung der Verkaufsräume ist einfach gehalten und bildet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzliche Lager- oder Abstellflächen bietet und den praktischen Nutzen der Gewerbeeinheit erhöht.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 163,00 € bleibt die Immobilie überschaubar in den laufenden Kosten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass eine flexible Übergabe möglich ist.

Diese Kioskfläche in Dortmund eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine kompakte Einzelhandelsimmobilie erwerben und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

- Unterkellert,
- Etagenheizung,
- Gasbefeuerung,
- vorhandene Einbauküchenzeile,
- eigene Toilette über Treppenhaus erreichbar.

Lage

Der Kiosk befindet sich in Dortmund in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sich durch eine hohe Frequenz an Fußgängern und eine attraktive Nahversorgung auszeichnet. Die Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für spontane Einkäufe ideale Voraussetzungen und profitiert von einer stabilen Passantenfrequenz sowie einer guten Erreichbarkeit.

Durch die zentrale Einbindung in ein gewachsenes urbanes Umfeld sind zahlreiche Wohngebiete, Dienstleistungsangebote und weitere Einzelhandelsbetriebe in kurzer Distanz vorhanden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr vorteilhaft, wodurch der Standort für Kunden aus dem direkten Umfeld ebenso wie für Laufkundschaft interessant ist.

Insgesamt bietet die Lage gute Rahmenbedingungen für einen Einzelhandelsbetrieb mit kleinteiligem Sortiment und kundenorientierter Ausrichtung.

Sonstiges

Der Kiosk kann vermietet oder nach Absprache mit Eigentümer und Mieter frei übergeben werden.


Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.