Besondere 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenparzelle, separatem Dachgeschosszimmer, und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im 1.OG mit nur vier Wohneinheiten in Rheinfelden. Sie überzeugt vor allem durch ihre ungewöhnliche Aufteilung, großzügige Nebenflächen und einen eigenen Garten mit ca. 89 m².
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer sowie weitere Schlafräume. Durch die Belichtung von zwei Seiten wirken die Räume angenehm hell.
Eine Besonderheit ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende, separat gelegene Zimmer im Dachgeschoss. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Ebenfalls im Dachgeschoss steht ein sehr großzügiger eigener Speicherraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrradkellers mit praktischem Ausgang zur Straßenseite. Eine kleine Laube ergänzt das Platzangebot.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 89 m² große, zur Wohnung gehörende Garten auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes. Jeder Eigentümer verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein kleines Gartenhäuschen. Der Garten bietet damit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Bepflanzung, Freizeit und Erholung. Eine mögliche Erweiterung oder der Bau eines größeren Gartenhauses wäre möglich.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die keine klassische Etagenwohnung suchen, sondern Wert auf zusätzlichen Raum, einen eigenen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Keller und Fahrradraum
- Speicherraum
- Wasch-Trockenraum im Keller
- Große Gartenparzelle mit holzhaus
- Außenstellplatz

Lage

Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

-Nächstgelegene Anschlüsse:
Bus: 85 m
Bahnhof: 1.5 Km
Autobahnauffahrt: 2.3 Km
Einkaufsmöglichkeiten: 344 m

Sonstiges

Objektnummer 1070-944-MG
4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Hausgeld: 260,00 Euro (davon 69,00 Euro ist Rücklageanteil)

Instandhaltungsrücklage 44.958,00 Euro

Monatlichenebenkosten: 191,00 Euro

Kaufpreis 209.000,00 Euro

Nebenkosten für Käufer:
Grunderwerbsteuer 5 %
Notarkosten 1,5 %
Maklerprovision 4,57 % Inkl. 19 % MwSt.