Bezugsfreie Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Wöhrd

Objektbeschreibung

Exklusives Investmentobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Stock bietet eine einzigartige Investitionschance in Form einer lukrativen Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich als äußerst gepflegt mit modern gefliesten Böden auf der gesamten Fläche. Sowohl Türen als auch Fenster und Rollos befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, und die Räume profitieren von einer ruhigen und hellen Atmosphäre durch großflächige, schalldichte Fenster.

Aktuell wird die Wohnung gewerblich vermietet und erzielt dabei eine beeindruckende Rendite von ca. 5% pro Jahr. Das Geschäft der Mieter kann auch weitergeführt werden, wodurch eine Rendite von 15% erzielt werden kann.

Die vielseitige Gestaltung der Wohnung ermöglicht jedoch auch andere Nutzungsformen. Die 6-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für größere Familien, die großzügigen Platzbedarf haben. Alternativ könnte die Wohnung als WG-Konzept vermietet werden, wodurch höhere Mieten erzielt werden können. Die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen zu unterteilen, schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet verschiedene Vermietungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Umgebung. Trotz der zentralen Lage sind die Räume dank schalldichter Fenster und Rollos ruhig und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude befindet sich in erstklassigem Zustand, mit einer vor drei Jahren renovierten Fassade.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine einzigartige und flexible Investitionsmöglichkeit, die sowohl für erfahrene Anleger als auch für Privatpersonen mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen attraktiv ist. Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Wöhrd in Nürnberg, nur einen Steinwurf von der historischen Altstadt entfernt. Diese äußerst gefragte und vorteilhafte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn aus und ist zudem in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See sowie den Pegnitzauen gelegen. Diese naturnahen Umgebungen bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die kurze Distanz zur technischen Hochschule macht die Lage auch für Studenten äußerst attraktiv.