Bielefeld-Vilsendorf: Familienfreundliche Eigentumswohnung | ca. 90 m² Wfl. | 4 Zimmer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem verklinkerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in familienfreundlicher Lage von Bielefeld-Vilsendorf. Auf ca. 89,93 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bieten damit viel Platz für Paare und Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine angenehme Größe lässt er sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die angrenzende Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung; die Elektrogeräte sind nicht enthalten.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Kinderzimmer wurden in den Jahren 2024 und 2025 renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und modern. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Besonders praktisch ist das Gäste-WC im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Vollbad, das bereits im Jahr 2016 modernisiert wurde. Ebenfalls 2016 wurden die Küche sowie die Laminatböden erneuert, sodass wesentliche Bereiche der Wohnung bereits zeitgemäß ausgestattet sind.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich geschützt vor Witterung die Zeit im Freien genießen. Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist der zur Gemeinschaft gehörende Gartenbereich, der mit vorhandenem Kinderspielplatz zum Spielen und Verweilen einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Darüber hinaus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung und ist bereits Bestandteil des Angebots.

Das Gebäude ist verklinkert und verfügt über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Das Dach wurde vor rund 15 Jahren neu eingedeckt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Gerade für Familien bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei renovierten Kinderzimmern, Balkon, eigenem Stellplatz und gemeinschaftlichem Garten.

Ein besonderes Merkmal ist die ausgesprochen familienfreundliche Lage: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor der Haustür, und auch die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens bequem und schnell erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als praktisches und familiengerechtes Zuhause mit vier Zimmern, überdachtem Balkon, eigenem Pkw-Stellplatz und zusätzlichen Gemeinschaftsflächen.

Ausstattung

HAUSGELD:

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt der monatliche Hausgeldvorschuss derzeit 506 €. Davon entfallen 80 € monatlich auf die Erhaltungsrücklage.

Lage

Vilsendorf ist ein Stadtteil der Stadt Bielefeld und gehört zum Stadtbezirk Jöllenbeck. Der Stadtteil Vilsendorf grenzt an die Bielefelder Stadtteile Brake, Schildesche, Theesen und Jöllenbeck sowie an den Herforder Stadtteil Laar. Die südliche Grenze des Stadtteils bildet der Johannisbach, der von Westen kommend hier zum Obersee gestaut wird.

Unsere einmalige Immobilie steht in einer ansprechenden und ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindungen sind ideal - Schulen und Kindergärten, sowie der Obersee und die Innenstadt sind schnell zu erreichen.